Rakennuksen salaojitus

Katso hintasivu: Rakennuksen salaojitus hinta

Salaojitus on järjestelmä, jonka tarkoituksena on poistaa ylimääräinen kosteus ja vesi rakennuksen perustusten ja maaperän läheltä. Tämä tehdään usein sijoittamalla salaojaputket maan alle, tiloihin, jotka johtavat veden pois perustuksista ja estävät sen kertymisen haitallisiksi märkätiloiksi.

Tämän järjestelmän tärkeyttä rakennukselle ei voi korostaa liikaa. Ilman asianmukaista salaojitusta vesi voi kerääntyä rakennuksen perustusten läheisyyteen, aiheuttaen monenlaisia ongelmia kuten:

• Rakenteellinen vaurio: Vesi voi heikentää perustusten rakenteellista eheyttä, mikä voi johtaa halkeamiin ja muihin vaurioihin.
• Home- ja kosteusongelmat: Liiallinen kosteus voi aiheuttaa homeen muodostumista, mikä on haitallista sekä rakennukselle että sen asukkaille.
• Huonontunut sisäilma: Kosteus voi vaikuttaa rakennuksen sisäilman laatuun, mikä voi johtaa terveysongelmiin.

Näiden ongelmien välttämiseksi salaojitus on olennainen osa rakennuksen pitkäaikaista kestävyyttä ja kunnon ylläpitoa.

Salaojitus tulisi tehdä tai uusia silloin, kun rakennuksen perustukset ja ympärillä oleva maaperä eivät enää pysty tehokkaasti poistamaan ylimääräistä vettä. Tähän voi olla useita syitä, ja ne voivat vaihdella rakennuksen iästä ja sen ympäristöstä riippuen. Seuraavassa on tärkeimmät tilanteet, jolloin salaojitus on ajankohtaista:

Rakennuksen ikä

Vanhat talot, jotka on rakennettu ennen 1980-lukua, voivat olla ilman kunnollista salaojitusta. Nykyaikaisten standardien mukainen salaojitus tuli yleiseksi vasta myöhemmin, joten jos rakennus on vanha, on mahdollista, ettei siinä ole ollenkaan salaojajärjestelmää tai se on puutteellinen. Tällöin uuden salaojituksen tekeminen on suositeltavaa.

Perustuksissa havaittavat ongelmat

Jos rakennuksen perustuksissa alkaa näkyä kosteuden merkkejä, kuten kosteita kellaritiloja, homekasvustoa, halkeamia tai muita vaurioita, on todennäköistä, että salaojitus ei toimi kunnolla tai puuttuu kokonaan. Tällöin salaojitus on uusittava tai asennettava pikimmiten.

Maaperän olosuhteiden muutokset

Jos rakennuksen ympäristössä on tehty suuria maansiirtotöitä tai muita rakennusprojekteja, maaperän olosuhteet voivat muuttua niin, että vanha salaojitusjärjestelmä ei enää toimi tehokkaasti. Veden virtausreitit voivat muuttua ja aiheuttaa kosteuden siirtymistä perustuksiin. Tämä edellyttää salaojituksen uusimista tai päivittämistä.

Vuosien kuluminen ja salaojajärjestelmän kuluminen

Vaikka salaojitus olisi hyvin tehty, materiaalit ja itse järjestelmä kuluvat ajan myötä. Yleisesti ottaen salaojien toiminta tulisi tarkastaa ja tarvittaessa huoltaa noin 30-50 vuoden välein, riippuen käytetyistä materiaaleista ja paikallisista olosuhteista.

Tulvat ja runsaat sateet

Alueilla, jotka ovat alttiita tulville tai joissa sateet ovat erityisen runsaita, salaojituksen tarve voi tulla esille nopeammin. Säännöllinen tarkastaminen ja mahdollinen uusiminen on tällöin tärkeää, jotta perustukset pysyvät kunnossa ja rakennuksen sisätilat kuivina.

Epänormaalit toiminnot tai ongelmat salaojajärjestelmässä

Jos huomataan, että salaojajärjestelmä ei vedä kunnolla tai siinä on tukkeumia, nämä voivat olla merkkejä siitä, että koko järjestelmä tarvitsee uusimista. Myös salaojaputkien rikkoutuminen tai painuminen voivat aiheuttaa samanlaista ongelmaa.

Yhteenvetona voidaan todeta, että salaojitus tulee uusia tai tehdä silloin, kun rakennuksen perustukset osoittavat kosteuden oireita, maaperän olosuhteet muuttuvat, rakennus on vanha eikä siinä ole nykyaikaisia salaojituksia, tai salaojajärjestelmä ei toimi enää kunnolla. Säännöllinen tarkastus ja huolto ovat avainasemassa, jotta mahdolliset ongelmat tulevat havaituksi ajoissa.

Salaojituksen toteuttaminen on tärkeä osa rakennuksen perustusten suojaamista kosteudelta. Onnistuneeseen salaojitukseen tarvitaan seuraavia materiaaleja ja välineitä:

Materiaalit

• Salaojaputket: Yleisimmin käytetään perforoituja muoviputkia, joista vesi pääsee sisään. Putkien halkaisija vaihtelee tarpeen mukaan, mutta yleisimpiä kokoja ovat 100 mm ja 110 mm.
• Geotekstiili: Eroosiota estävä kuitukangas, joka estää hienoaineksen pääsyn putkeen mutta sallii veden läpäisyn. Geotekstiiliä käytetään putkien ympärillä.
• Salaojasora tai -murske: Karkeaa soraa tai mursketta käytetään salaojaputkien ympärillä vedon ja veden virtaamisen helpottamiseksi.
• Tarkastuskaivot: Muovisia tai betonisia kaivoja, jotka asennetaan salaojaputkiston tarkistamista ja huoltotoimenpiteitä varten.
• Purkuputket ja liitososat: Putket ja liittimet, joilla ohjataan vesi pois salaojitusjärjestelmästä haluttuun purkupaikkaan.
• Viemäriputket: Tarvittaessa käytetään ylimääräisiä viemäriputkia yhteyksien tekemiseen muiden järjestelmien, kuten sadevesiviemärien kanssa.
• Tiivisteet ja vesieristysmateriaalit: Materiaalit voivat vaihdella rakennuskohteen tarpeiden mukaan, mukaan lukien bitumikermit ja tiivistemassat.

Välineet

• Kaivinkone: Maansiirtotöihin ja salaojarännien kaivamiseen käytetään kaivinkonetta.
• Lapio ja talikko: Käteviä välineitä kaapelioiden ja eristeiden käsittelyssä sekä maan tasaamisessa.
• Vesivaaka tai laser: Tarkan kallistuksen ja putkien oikean asennuskulman varmistamiseen.
• Mittanauha: Käytetään tarvittavien mittausten suorittamiseen.
• Leikkuutyökalut: Muoviputkien ja geotekstiilien leikkaamiseen soveltuvat työkalut, kuten sahat ja leikkurit.
• Kangasterä: Geotekstiilin leikkaamiseen ja viimeistelyyn.
• Asennustyökalut: Tyytyyppisiä ovat esimerkiksi asennusraudat muoviputkille, liitososat ja -työkalut sekä kiinnikkeet.
• Suojavarusteet: Työhön sopivat vaatteet, kypärä, suojakäsineet ja turvakengät työmaalla työskentelyyn.

Salaojituksen huolellinen suunnittelu ja oikeiden materiaalien ja välineiden käyttö takaavat kestävän ja tehokkaan kosteudensuojaratkaisun rakennukselle.

Salaojituksen tekeminen rakentamisen yhteydessä tai olemassa olevassa rakennuksessa on tärkeää, jotta voidaan estää veden aiheuttamat kosteusvauriot. Tässä ovat salaojitusprojektin vaiheet askel askeleelta:

1. Suunnittelu

Ensimmäinen vaihe on suunnittelu, jossa määritellään salaojien reitit, syvyydet ja materiaalit. Tämä vaihe voi sisältää myös maaperätutkimuksia, jotta voidaan varmistaa sopivien materiaalien valinta ja riittävä vedenpoistokyky.

2. Kaivuutyöt

Salaojien kaivaminen alkaa siitä, että rakennuksen perustusten ympärille kaivetaan tarvittavat kaivannot. Kaivannon syvyys ja leveys riippuvat rakennuksen perustuksista ja suunnitelmista. Kaivuu voidaan tehdä käsin tai kaivinkoneella.

3. Perustusten tarkistus ja korjaus

Ennen salaojien asentamista on tärkeää tarkistaa perustusten kunto. Mahdolliset vauriot, kuten halkeamat tai murtumat, tulee korjata, jotta kosteus ei pääse tunkeutumaan rakennukseen.

4. Salaojaputkien asennus

Salaojaputket asetetaan kaivoon noin 0,5–1 metrin syvyyteen. Putkien tulee olla rei'itettyjä, jotta vesi pääsee niihin vapaasti. Putket asetetaan hiekkakerrokeen tai karkeaan soraan, mikä varmistaa veden pääsyn putkiin.

5. Tarkastuskaivojen asennus

Tarkastuskaivoja asennetaan yleensä talon nurkkiin ja tarvittaessa myös pitkille seinämille. Näistä kaivoista voidaan seurata ja tarvittaessa huoltaa salaojajärjestelmää. Kaivot yhdistetään toisiinsa ja vedenpoisto tapahtuu edelleen maaperään tai kunnalliseen sadevesijärjestelmään.

6. Kapillaarikatkon asennus

Karkeasta sepelistä tai sorasta tehdään kapillaarikatko salaojaputkien ja maanpinnan välille. Kapillaarikatko estää veden kapillaarisen nousun perustuksiin ja varmistaa tehokkaan vedenpoiston salaojaputkiin.

7. Suodatinkankaan asennus

Suodatinkangas asetetaan kaivannotäytteen ja salaojaputkien väliin. Tämä estää hienon maa-aineksen pääsyn putkiin, mikä voisi tukkia salaojien reiät ja heikentää vedenpoistokykyä.

8. Täyttö maa-aineksella

Kun salaojat on asennettu ja tarkistuskaivot paikoillaan, kaivannot täytetään sopivalla maa-aineksella. Ensimmäinen kerros tehdään yleensä karkeasta materiaalista, kuten sorasta, ja yläkerrokset hienommasta maa-aineksesta.

9. Pintavedet

Rakennuksen ympärille tehdään tarvittavat kallistukset, jotta pintavedet ohjautuvat pois talon perustuksista. Tämä voidaan toteuttaa maantäytöillä tai sadevesijärjestelmällä.

10. Lopputarkastus ja testaus

Lopuksi varmistetaan, että salaojajärjestelmä toimii oikein. Tarkistuskaivot voidaan avata ja tarkistaa, että vesi virtaa suunnitellusti ilman tukoksia. Myös pintavesien ohjaus tarkistetaan viimeisenä toimenpiteenä.

Näiden vaiheiden perusteellinen suorittaminen varmistaa, että rakennuksen salaojitus toimii tehokkaasti ja suojaa rakennusta kosteusvaurioilta pitkällä aikavälillä.

Salaojien kunnon seuranta ja hoito ovat tärkeitä toimenpiteitä rakennuksen elinkaaren aikana, koska ne varmistavat tehokkaan vedenpoiston ja estävät kosteusvauriot. Tässä joitakin menetelmiä ja vinkkejä salaojien kunnon seurantaan ja hoitoon:

Salaojien kunnon seuranta

• Visuaalinen tarkastus: Salaojien tarkastuskaivot kannattaa avata ja tarkistaa säännöllisesti. Huomioi veden virtaus ja mahdolliset tukokset tai epätavalliset hajut.
• Viemärikamera: Salaojien sisäpinnat voidaan tarkistaa viemärikameran avulla. Tämä menetelmä antaa tarkan kuvan salaojien sisäisestä tilasta ja mahdollisista vaurioista.
• Vesimäärän seuranta: Salaojajärjestelmän poistovesimäärää voidaan mitata sade- ja sulamiskausien aikana. Epätavallisen suuret tai pienet määrät voivat viitata ongelmiin.
• Kosteusmittaukset: Kosteusmittareilla voidaan seurata perustusten ja seinien kosteustasoja. Kohonnut kosteuspitoisuus voi viitata salaojien toimintahäiriöön.

Salaojien hoito

• Puhdistus: Salaojat tulee puhdistaa säännöllisesti. Tämä voidaan tehdä esimerkiksi painehuuhtelun avulla, joka poistaa salaojaputkistoon kertyneen lian ja mahdolliset tukokset.
• Tarkastukset ja huollot: Salaojajärjestelmä on hyvä tarkastaa perusteellisesti ainakin kerran vuodessa. Mahdolliset vauriot, kuten murtumat tai painaumat, tulee korjata heti havaitsemisen jälkeen.
• Suodatinmateriaalin vaihto: Joskus salaojien suodatinmateriaalit, kuten sora tai sepeli, voivat tukkeutua tai heikentyä. Näiden materiaalien uudistaminen parantaa veden virtausta ja kuivatuskykyä.
• Kasvien juurien poisto: Kasvien juuret voivat tunkeutua salaojaputkistoon ja aiheuttaa tukkeumia. Näiden poistaminen estää salaojien tukkeutumisen ja varmistaa niiden toimivuuden.

Huolehtimalla salaojajärjestelmän säännöllisestä seurannasta ja huollosta voidaan estää kosteusvauriot ja varmistaa rakennuksen perustusten kuivana pysyminen. Tämä pidentää rakennuksen elinkaarta ja vähentää korjauskustannuksia pitkällä aikavälillä.

Palvelusta rakennuksen salaojitus saa kotitalousvähennystä. Rakennuksen salaojitus on verohallinnon mukaan remontointia, eli kunnossapito- ja perusparannustyötä ja vuonna 2024 rakennuksen salaojituksen kotitalousvähennyksen maksimimäärä on 2 250 € per henkilö. Saat vähentää 40 % työn osuudesta sellaisen yrityksen palveluista, joka kuuluu ennakkoperintärekisteriin. Omavastuun määrä per henkilö on 100 € vuodessa. Ajantasainen sekä mahdollisesti muuttunut tieto kannattaa kuitenkin aina tarkistaa verottajan sivuilta.

Lisätietoja:

Kotitalousvähennyslaskuri - Vero.fi

Kotitalousvähennyksen Ohje 2023 - Vero.fi

Kotitalousvähennyksen edellytykset - Vero.fi