Rivitalon salaojitus

Katso hintasivu: Rivitalon salaojitus hinta

Salaojitus on olennainen, koska se auttaa suojamaan rivitalon perustuksia kosteudelta ja veden aiheuttamilta vaurioilta. Hyvin toimiva salaojitusjärjestelmä ohjaa sade- ja sulamisvedet kauemmas rakentamiselta, mikä vähentää kosteuden kerääntymistä talon rakenteisiin ja maaperään. Tämä ennaltaehkäisee muun muassa perustuksiin liittyviä ongelmia, kuten kosteusvaurioita, homeen muodostumista ja mahdollisia rakennevaurioita.

Lisäksi salaojitus parantaa sisäilman laatua estämällä kosteuden pääsyn sisätiloihin. Se myös vaikuttaa positiivisesti talon arvoon ja asuinmukavuuteen, sillä hyvin hoidettu salaojitus vähentää kosteusongelmien riskiä ja pidentää talon elinikää. Salaojitus on siis oleellinen tekijä rivitalon rakenteiden pitkäikäisyyden ja asukkaiden hyvinvoinnin kannalta.

Salaojituksen laiminlyönti rivitalossa voi aiheuttaa monia merkittäviä riskejä, jotka voivat johtaa vakaviin rakenteellisiin ja terveydellisiin ongelmiin. Alla on lueteltu keskeisimmät riskit, jotka liittyvät salaojituksen puutteeseen:

Kosteusvauriot

Kun salaojitus puuttuu tai se ei toimi oikein, vesi pääsee tunkeutumaan maaperästä rakennuksen rakenteisiin. Tämä voi johtaa kosteusvaurioihin, kuten betonin rapautumiseen, homekasvustojen muodostumiseen ja puuosien lahoamiseen. Kosteusvauriot voivat heikentää rakennuksen kestävyyttä ja vaatia kalliita korjaustoimenpiteitä.

Home- ja mikrobivauriot

Kosteuden tunkeutuminen rakenteisiin voi luoda otollisen kasvuympäristön homeille ja muille mikrobeille. Tämä voi aiheuttaa terveyshaittoja asukkaille, kuten hengitystieoireita, allergioita ja astmaa. Home- ja mikrobivaurioiden korjaaminen voi olla erittäin kallista ja aikaavievää.

Rakenteiden vaurioituminen

Veden pääsy rakennuksen perustuksiin ja alimpiin rakenteisiin voi aiheuttaa niiden vaurioitumista ja heikentymistä. Tämä voi johtaa perustusten painumiseen, halkeiluun ja jopa rakennuksen osittaiseen sortumiseen. Rakenteiden vaurioiden korjaus on usein laaja ja kallis projekti.

Energiakulujen nousu

Kosteus aiheuttaa rakennuksen eristeiden tehon heikkenemistä, mikä puolestaan lisää lämmitys- ja viilennyskustannuksia. Kosteuden hallitsematon leviäminen voi merkittävästi heikentää asumismukavuutta ja nostaa energiakuluja.

Asunnon arvon lasku

Kosteus- ja homevauriot voivat merkittävästi alentaa asunnon arvoa ja tehdä siitä vaikeasti myytävän. Potentiaaliset ostajat ja asunnonvälittäjät ovat yleensä hyvin perillä salaojituksen tärkeydestä ja vaurioiden riskeistä, mikä vaikuttaa negatiivisesti asunnon markkina-arvoon.

Vastuu- ja velvoitekysymykset

Salaojitus voi olla taloyhtiön vastuulla, ja sen laiminlyönti voi johtaa oikeudellisiin kiistoihin asukkaiden ja taloyhtiön välillä. Taloyhtiö voi joutua vastuuseen asukkaille aiheutuneista vaurioista ja terveysongelmista, mikä voi lisätä taloudellista painetta ja aiheuttaa konflikteja.

Jokaisen rivitalon omistajan ja hallituksen on siis tärkeää huolehtia salaojituksesta ja tarvittaessa uusimisesta, jotta vältetään edellä mainitut riskit ja varmistetaan rakennuksen pitkäikäisyys ja asukkaiden hyvinvointi.

Salaojien toimivuus on olennainen osa rakennuksen kosteudenhallintaa, ja rivitalon salaojituksen kuntoa tulisi seurata säännöllisesti. Seuraavat merkit voivat vihjata, että salaojitus kaipaa huoltoa tai uusimista:

Pintavedet eivät ohjaudu oikein

Mikäli havaitset vesilätäköitä tai seisovaa vettä alapihan näyttävillä alueilla tai talon ympäristössä sateiden jälkeen, se voi olla merkki siitä, ettei salaojitus toimi tarkoituksenmukaisesti.

Kosteus- ja homeongelmat

Jos kellarikerroksessa tai sokkelissa ilmenee kosteutta, homepilkkuja tai esimerkiksi maalin kuplimista, on syytä epäillä, että salaojien toimivuudessa on ongelmia.

Ilman lämpötilan lasku

Kylmät lattiat tai huomattava ilman lämpötilan lasku maanpinnan tasolla voivat myös olla merkkejä siitä, että kosteutta pääsee nousemaan rakennukseen salaojien puutteellisen toiminnan vuoksi.

Kasvillisuuden lisääntyminen

Runsas tai epätavallinen kasvillisuus salaojien läheisyydessä voi viitata siihen, että salaojat eivät vedä kunnolla. Erityisesti märät ja sammaleiset alueet voivat kertoa tästä ongelmasta.

Salaojien tarkistuskaivojen kunto

Tarkastuskaivojen vedenpinta tulee olla riittävän alhaalla, normaalisti vähintään 20 cm syvemmällä kuin salaojaputkien alareuna. Mikäli vedenpinta kaivoissa on korkea, voi kyseessä olla tukos tai muu ongelma salaojissa.

Putkistojen tukkeutuminen

Jos salaojaputkissa on roskia, savea, hiekkaa tai muita esteitä, niiden toiminta voi olla heikentynyt ja vesien ohjaus ei toimi kuten pitäisi. Putsaa tai huuhtele putkistot säännöllisesti.

Salaojitusjärjestelmän kuntoa on hyvä tarkkailla jatkuvasti ja tarvittaessa kutsua ammattilainen tarkistamaan tilanne sekä suorittamaan tarvittavat huolto- tai uusimistyöt. Näin voidaan varmistaa, että rakenteet säilyvät kuivina ja kestävät käytössä pitkään.

Rivitalon salaojituksen asennusprosessi koostuu useista vaiheista, joilla varmistetaan rakennuksen perustusten kuivana pysyminen ja estetään kosteuden aiheuttamat vahingot. Asennusprosessiin kuuluvat seuraavat vaiheet:

Purkutyöt ja esivalmistelut

Ennen varsinaisen salaojituksen asentamista alueella tehdään purkutöitä ja esivalmisteluja, jotka voivat sisältää:

• Mahdollisten piharakenteiden, kuten terassien, laattojen ja istutusten poistaminen.
• Kaivutöiden suunnittelu ja merkintä, jotta tiedetään tarkalleen, mistä kaivetaan.

Kaivuutyöt

Kaivuutyöt ovat tärkeä osa salaojitusta ja sisältävät seuraavat vaiheet:

• Maamassojen kaivaminen rakennuksen perustusten ympäriltä riittävän syvälle.
• Työskentelyalueen ja kaivantojen varmistaminen turvalliseksi esimerkiksi tukirakentein.

Perustusten ja seinien valmistelu

Kaivuutöiden jälkeen valmistellaan perustukset ja seinät salaojaputkien asennusta varten:

• Perustusten ja seinien puhdistaminen liasta ja mahdollisesta kasvustosta.
• Vaurioiden tarkastaminen ja tarvittaessa korjaaminen.
• Perustusten vedeneristyksen asentaminen tai korjaaminen, jos ne puuttuvat tai ovat huonokuntoiset.

Salaojaputkien asennus

Salaojaputkien asennus on keskeinen osa prosessia ja sisältää:

• Salaojaputkien asettaminen kaivannon pohjalle oikeaan syvyyteen ja laskukulmaan, jotta vesi virtaa tehokkaasti kohti kokoomakaivoa.
• Putkien ympäröiminen suodatinkankaalla, joka estää maa-aineksen pääsyn putkiin.
• Salaojaputkien päälle asennetaan kapillaarikatko, eli kerros karkeaa soraa tai sepeliä.

Routaeristeiden asennus

Routaeristeet asennetaan usein perustusten ympärille estämään maan routiminen, joka voisi vaurioittaa salaojajärjestelmää. Routaeristeet auttavat pitämään perustukset vakaana ja suojaavat niitä kylmältä.

Kokoomakaivon asennus

Kokoomakaivo on kriittinen osa salaojajärjestelmää:

• Kokoomakaivo asennetaan salaojaputkien siihen johtavien putkien päähän.
• Kokoomakaivo kerää veden ja siirtää sen edelleen poisjärjestelmään esimerkiksi sadevesiviemäriin.

Takaisin täyttö ja viimeistelytyöt

Kun salaojaputkisto ja kokoomakaivo ovat paikoillaan, tehdään takaisin täyttö:

• Kaivannot täytetään soveltuvilla maa-aineksilla ja tiivistetään huolellisesti.
• Lopuksi maisemoidaan ja palautetaan piharakenteet alkuperäiseen tai aiempaa parempaan kuntoon.

Lopputarkastus ja dokumentointi

Koko salaojituksen asennustyön lopuksi tehdään lopputarkastus, jossa varmistetaan, että kaikki on tehty oikein ja järjestelmä toimii suunnitellusti. Tämä sisältää salaojien kunnon tarkistamisen ja mahdollisten puutteiden korjaamisen. Lisäksi dokumentoidaan tehdyt työt ja materiaalit tulevaisuutta varten.

Huolellinen ja oikein toteutettu salaojitus varmistaa perustusten kuivana pysymisen ja lisää rakennuksen käyttöikää huomattavasti.

Rivitalon salaojitus tulisi tarkistaa ja huoltaa säännöllisesti, jotta varmistetaan talon rakenteiden kuivana pysyminen ja mahdollisten kosteusvaurioiden ennaltaehkäisy. Suositeltava tarkistus- ja huoltoväli on yleensä noin 5–10 vuotta. Tämä aikaväli voi kuitenkin vaihdella talon rakenteiden, maaperän ominaisuuksien ja paikallisten olosuhteiden mukaan.

Tarkistuksen ja huollon sisältö

Salaojituksen tarkistuksen ja huollon yhteydessä on hyvä käydä läpi seuraavat toimenpiteet:

• Salaojakaivojen tarkistus: Varmista, että salaojakaivot ovat puhtaita ja ettei niissä ole tukoksia. Tarkista samalla vedenpinnan korkeus ja sen vaihtelut.
• Salaojaputkien huuhtelu: Salaojaputket tulisi huuhdella voimakkaalla vesivirralla, jotta mahdolliset kertymät ja tukokset saadaan poistettua.
• Tarkistuskaivojen puhdistus: Varmista, että kaikki tarkistuskaivot ovat puhtaita ja toimivia, jotta veden virtaus ei estyisi.
• Kallistusten tarkistaminen: Talon ympärillä olevat maaperän kallistukset tulisi tarkistaa ja varmistaa, että ne ohjaavat veden poispäin perustuksista.
• Mahdollisten vaurioiden korjaus: Jos tarkistuksen yhteydessä havaitaan vaurioita tai puutteita, ne tulisi korjata viipymättä.

Säännöllisen huollon hyödyt

Salaojien säännöllinen tarkistus ja huolto tuovat mukanaan monia hyötyjä:

1. Kosteusvaurioiden ehkäisy: Asianmukaisesti huollettu salaojitus ehkäisee kosteuden pääsyä talon rakenteisiin ja suojaa siten kosteusvaurioilta.
2. Rakenteiden käyttöiän pidentäminen: Kuivat rakenteet kestävät pidempään, mikä lisää koko talon käyttöikää ja vähentää korjauskustannuksia.
3. Asumisviihtyvyyden parantaminen: Kosteudeton ilma sisätiloissa parantaa asumismukavuutta ja vähentää terveydelle haitallisten homeiden ja mikrobien esiintymistä.
4. Kiinteistön arvon säilyttäminen: Hyvin hoidettu salaojitus ja kuivat rakenteet säilyttävät kiinteistön arvon paremmin, mikä on tärkeää erityisesti myyntitilanteissa.

Kokonaisuudessaan rivitalon salaojitus on merkittävä osa talon kunnossapitoa, ja sen tarkistus ja huolto tulisi sisällyttää säännölliseen huolto-ohjelmaan. Näin varmistetaan, että rakenteet pysyvät kuivina ja talo säilyy hyväkuntoisena pitkään.

Palvelusta rivitalon salaojitus saa kotitalousvähennystä. Rivitalon salaojitus on verohallinnon mukaan remontointia, eli kunnossapito- ja perusparannustyötä ja vuonna 2024 rivitalon salaojituksen kotitalousvähennyksen maksimimäärä on 2 250 € per henkilö. Saat vähentää 40 % työn osuudesta sellaisen yrityksen palveluista, joka kuuluu ennakkoperintärekisteriin. Omavastuun määrä per henkilö on 100 € vuodessa. Ajantasainen sekä mahdollisesti muuttunut tieto kannattaa kuitenkin aina tarkistaa verottajan sivuilta.

Lisätietoja:

Kotitalousvähennyslaskuri - Vero.fi

Kotitalousvähennyksen Ohje 2023 - Vero.fi

Kotitalousvähennyksen edellytykset - Vero.fi