70-luvun rivitalon remontti

Katso hintasivu: 70-luvun rivitalon remontti hinta

70-luvun rivitalon rakenteiden kunnostuksessa on tärkeää ottaa huomioon seuraavat seikat:

• Asbestikartoitus: 70-luvulla rakennetuissa taloissa voi olla käytetty asbestia, jota löytyy esimerkiksi eristeissä ja tasoitteissa. Ennen purkutöiden aloittamista on tärkeää tehdä asbestikartoitus.
• Eristysten päivittäminen: Vanhat eristeet saattavat olla heikentyneet tai eivät vastaa nykyvaatimuksia. Eristeiden uusiminen voi parantaa energiatehokkuutta huomattavasti.
• Kosteusvauriot: 70-luvun taloissa kosteuseristeet eivät aina ole olleet riittäviä. On tärkeää tarkistaa rakenteet mahdollisten kosteusvaurioiden varalta, erityisesti alapohja ja märkätilat.
• Sähkö- ja putkistojen uusiminen: Sähkö- ja LVI-järjestelmät saattavat kaivata päivitystä, sillä alkuperäiset järjestelmät eivät välttämättä enää täytä nykyisiä standardeja ja voivat olla turvallisuusriski.
• Ilmanvaihto: Huono ilmanvaihto voi aiheuttaa sisäilmaongelmia. 70-luvun rakennuksissa ilmanvaihtojärjestelmän päivittäminen voi parantaa asumisviihtyvyyttä ja terveyttä.
• Energiatehokkuus: Vanhojen ikkunoiden ja ovien vaihtaminen nykyvaatimukset täyttäviksi voi säästää energiakustannuksissa pitkällä aikavälillä.
• Rakenteiden kantavuuden tarkistaminen: Rakenteiden lujuus ja kantavuus tulee arvioida, erityisesti jos suunnitellaan rakenteellisia muutoksia kuten seinien kaatamista.
• Alkuperäisten rakenteiden kunnioittaminen: Joskus 70-luvun talojen arkkitehtonisia piirteitä voidaan pitää arvokkaina, ja niiden säilyttäminen voi lisätä kohteen arvoa ja esteettisyyttä.

70-luvun rivitalon LVI-järjestelmien päivittäminen nykyaikaisia standardeja vastaaviksi on merkittävä projekti, joka parantaa asumismukavuutta, energiatehokkuutta ja järjestelmien luotettavuutta. Tässä vaiheittainen ohjeistus, kuinka toimia:

1. Kartoitus ja suunnittelu

Ensimmäinen vaihe on nykytilan kartoitus ja tarkka suunnittelu:

• Kartoitus: Selvitä nykyisten LVI-järjestelmien kunto, sisältäen lämmitys-, vesi- ja ilmanvaihtojärjestelmät. Tämä voi vaatia asiantuntevan ammattilaisen arvioinnin.
• Energiakatselmus: Energiansäästömahdollisuuksien kartoittamiseksi talo kannattaa mahdollisesti alistaa energiakatselmukseen.
• Suunnittelu: Teetä yksityiskohtainen suunnitelma ammattilaisten avulla, ottaen huomioon nykyiset määräykset ja standardit, kuten Suomen rakentamismääräyskokoelman vaatimukset.

2. Lämmitysjärjestelmän päivitys

70-luvun taloissa yleinen lämmitysmuoto oli usein öljylämmitys tai vanha sähkövastuslämmitys. Näiden päivitys nykyaikaisiin järjestelmiin on olennainen osa remonttia:

• Maalämpö: Maalämpöpumpun asennus voi merkittävästi alentaa energiakustannuksia ja pienentää hiilijalanjälkeä.
• Ilmalämpöpumppu: Tekniikka on kehittynyt ja ilmalämpöpumput soveltuvat hyvin tukemaan tai jopa korvaamaan vanhat lämmitysjärjestelmät.
• Vesikiertoinen lattialämmitys: Se on mukava ja energiatehokas vaihtoehto, joka sopii hyvin erityisesti saneerauskohteisiin.

3. Vesi- ja viemärijärjestelmien uusiminen

Vanhojen putkistojen uusiminen on tärkeä osa remonttia, sillä vanhat putket voivat vuotaa ja aiheuttaa homevaurioita:

• Putkiremontti: Vaihda vanhat metalliputket nykyaikaisiin komposiitti- tai muoviputkiin, jotka ovat kestävämpiä ja vähemmän alttiita korroosiolle.
• Viemäristö: Selvitä viemäriputkistojen kunto ja tarpeen vaatiessa uusise ne. Myös sukitus voi olla vaihtoehto.

4. Ilmanvaihtojärjestelmän modernisointi

Ilmanvaihto on kriittinen osa terveellistä ja energiatehokasta asumista:

• Koneellinen ilmanvaihto LTO:lla (lämmön talteenotto): Tämä parantaa energiatehokkuutta ja sisäilman laatua huomattavasti verrattuna vanhaan painovoimaiseen ilmanvaihtoon.
• IV-kanavien puhdistus ja eristäminen: Vanhojen ilmanvaihtokanavien puhdistus ja tarvittaessa eristäminen estää lämpöhäviöt ja parantaa järjestelmän toimivuutta.

5. Yhteensovittaminen ja automaatio

Yhdenmukaista eri järjestelmät toimimaan tehokkaasti yhdessä:

• Älykäs LVI-ohjaus: Asenna järjestelmä, joka hallinnoi lämmitys-, ilmanvaihto- ja vesijärjestelmiä automaattisesti ja optimaalisesti, esimerkiksi älytermostaatteja ja keskitetyn ohjausjärjestelmän avulla.

LVI-järjestelmien päivityksessä kannattaa käyttää ammattitaitoista LVI-suunnittelijaa ja urakoitsijaa, jolla on kokemusta vastaavista remonttikohteista. Hyvän suunnittelun ja laadukkaiden toteutusten avulla voi saavuttaa merkittäviä parannuksia asumismukavuuteen ja energiatehokkuuteen.

70-luvun rivitalon remontin yhteydessä voidaan tehdä monia energiatehokkuutta parantavia toimenpiteitä, jotka auttavat vähentämään energiankulutusta ja alentavat asumiskustannuksia. Tässä muutamia keskeisiä parannuksia:

Lämmöneristyksen parantaminen

Yksi tehokkaimmista tavoista parantaa energiatehokkuutta on parantaa rakenteiden lämmöneristystä. Tämä voidaan tehdä:

• Ulkoseinät: Lisäämällä lisäeristystä ulkoseinien sisä- tai ulkopuolelle. Käytettyjä materiaaleja voivat olla esimerkiksi mineraalivilla, puukuitulevyt tai vaahtoeristeet.
• Katto ja yläpohja: Lisäämällä eristysmateriaalia yläpohjaan estää lämpöhukan ylöspäin. Tämä on usein yksi kustannustehokkaimmista eristysparannuksista.
• Lattiat: Mikäli rakenteet sallivat, lattioiden lisäeristäminen voi parantaa asumismukavuutta ja vähentää energiankulutusta.

Yläpohjan ja alapohjan eristäminen

Yläpohjan ja alapohjan lisäeristäminen voi merkittävästi parantaa lämpötaloutta. Erityisesti alapohjan eristys on tärkeää, jos talo on rakennettu maanvaraiselle laatalle tai ryömintätilan päälle.

Tiivistäminen ja ilmanvaihto

Lämpöhukan ja vedon vähentämiseksi on tärkeää tarkistaa ja tiivistää kaikki rakenteiden saumat ja liitokset. Lisäksi:

• Ovet ja ikkunat: Vanhojen ikkunoiden ja ovien vaihto energiatehokkaisiin malleihin voi vähentää lämmitysenergiaa huomattavasti.
• Ilmanvaihto: Mekaaninen ilmanvaihto lämmön talteenotolla (LTO) voi vähentää energiankulutusta huomattavasti pitämällä samalla sisäilman laadun hyvänä.

Lämmitysjärjestelmän modernisointi

Vanhojen lämmitysjärjestelmien päivittäminen tehokkaampiin vaihtoehtoihin on keskeinen parannuskeino. Esimerkiksi:

• Lämpöpumput: Ilmalämpöpumppu, maalämpöpumppu tai ilmavesilämpöpumppu ovat kaikki energiatehokkaita vaihtoehtoja.
• Kaukolämpö: Mikäli alueella on saatavilla kaukolämpöä, sen käyttö voi olla energiataloudellisesti järkevää.
• Hybridijärjestelmät: Olemassa olevaan järjestelmään voidaan lisätä uusi, energiatehokkaampi lämmitysratkaisu, joka toimii yhteistyössä vanhan järjestelmän kanssa.

Valaistus ja sähkölaitteet

Uusimalla vanhat valaistusratkaisut LED-valaistukseen ja käyttämällä energiatehokkaita kodinkoneita voidaan myös merkittävästi vähentää energiankulutusta.

Aurinkopaneelit ja muut uusiutuvan energian ratkaisut

Aurinkopaneelien asentaminen katolle voi tuottaa sähköä omalle käyttökulutukselle ja alentaa energiakustannuksia pitkällä aikavälillä. Myös muut uusiutuvan energian ratkaisut, kuten aurinkokeräimet lämmitykseen, voivat olla harkinnan arvoisia.

Näitä parannuksia toteuttamalla voidaan saavuttaa huomattavia säästöjä energiankulutuksessa ja samalla parantaa asumisviihtyvyyttä. Jokainen toimenpide kannattaa suunnitella huolellisesti, ottaen huomioon rakennuksen yksilölliset ominaisuudet ja kunto.

70-luvun arkkitehtuurin ja sisustuksen tyyliä voi kunnioittaa ja säilyttää samalla kun päivittää asunnon ilmettä modernimmaksi muutamien keskeisten periaatteiden avulla. Tässä muutamia vinkkejä:

Tunnista ja säilytä avainpiirteet

70-luvun arkkitehtuurille ja sisustukselle ominaisia piirteitä ovat esimerkiksi avarat tilat, suuret ikkunat, luonnonmateriaalit kuten puu ja kivi, kirkkaat värit, geomteriset muodot ja retrokuviot. Säilytä nämä elementit mahdollisuuksien mukaan.

• Avotakat ja sisäänrakennetut hyllyt: Jos asunnossa on alkuperäisiä takkoja tai sisäänrakennettuja hyllyjä, harkitse näiden säilyttämistä ja entisöimistä.
• Näkyvät kattoparrut ja puuverhoilu: Pidä näkyvät kattoparrut ja puuverhoilut, mutta harkitse niiden pintakäsittelyä tai maalaamista uudelleen, mikäli ne ovat kuluneet tai tummuneet.
• Originaalit valaisimet ja kiintokalusteet: Originaalit valaisimet ja kiintokalusteet voivat tuoda paljon tyyliä tilaan. Näitä kannattaa puhdistaa ja huoltaa.

Modernisoi hienovaraisesti

Modernisointi voidaan toteuttaa ilman, että 70-luvun henki katoaa. Pyri valitsemaan uusia kalusteita ja materiaaleja, jotka kunnioittavat aikakautta, mutta vastaavat samalla nykyajan mukavuuksia ja esteettisiä vaatimuksia.

• Materiaaliyhdistelmät: Käytä paljon 70-luvulla suosiossa olleita materiaaleja kuten puuta, metallia ja lasia. Voit esimerkiksi yhdistää näitä materiaaleja uuden teknologian kanssa, kuten keittiön kodinkoneiden ja valoohjausjärjestelmien.
• Väripaletti: Valitse värit niin, että ne vastaavat 70-luvun värimaailmaa: oranssi, ruskea, vihreä ja keltainen voivat toimia aksenttiväreinä. Pidä muutoin sisustus hillittynä ja harmonisena.
• Tekstiilit ja kuosit: Löydä sopivia retrokuoseja ja käytä niitä esimerkiksi verhoissa, tyynyissä ja matoissa. Näin saat tuotua 70-luvun tunnelmaa takaisin ilman suuria rakenteellisia muutoksia.

Säilytä ja kierrätä huolellisesti

70-luvun huonekalut ja esineet ovat usein hyvin tehtyjä ja kestäviä, joten niiden säilyttäminen ja kunnostaminen on järkevää. Samalla voit täydentää sisustusta huolellisesti valituilla uusvanhoilla esineillä.

• Perintökalusteet ja kirpputorilöydöt: Etsi kirpputoreilta ja vintage-liikkeistä 70-luvun tyylisiä huonekaluja ja esineitä. Voit myös käyttää omaa tai sukulaisten varastoa niiden löytämiseen. Huonekalujen uudelleenverhoilu voi muuttaa niiden ilmettä suuresti.
• Taide ja koriste-esineet: Retrosta inspiroituneet taideteokset ja koriste-esineet lisäävät tilan yhtenäisyyttä ja persoonallisuutta. Esimerkiksi seinävaatteet, makrameetyöt ja keramiikka ovat olleet suosiossa 70-luvulla ja tuovat tunnelmaa.
• Huolto ja puhtaanapito: Kunnosta ja huolla alkuperäiset elementit kuten ovet, ikkunankarmit ja lattiapinnat. Vältä isompia purkutöitä ja pyri säilyttämään rakenteet mahdollisimman ennallaan.

Noudattamalla näitä periaatteita voit onnistuneesti säilyttää 70-luvun arkkitehtuurin ja sisustuksen tunnusomaiset piirteet, samalla kun päivität asunnon nykyaikaiseksi ja toimivaksi kodiksi.

70-luvun rivitalon remontoinnissa voi kohdata useita yleisiä haasteita, jotka on hyvä tiedostaa etukäteen. Näiden haasteiden ratkaiseminen vaatii huolellista suunnittelua ja asiantuntevaa toteutusta. Tässä ovat yleisimmät haasteet ja niiden ratkaisut:

1. Asbestin ja muiden vaarallisten aineiden esiintyminen

1970-luvulla rakennetuissa taloissa käytettiin usein asbestia ja muita terveydelle haitallisia materiaaleja. Asbestia voi löytyä esimerkiksi lattialaatoissa, putkieristeissä ja seinissä.

• Suojaustoimenpiteet: Ennen remontin aloittamista on suoritettava asbestikartoitus. Mikäli asbestia löytyy, purku on tehtävä luvanvaraisen ammattilaisen toimesta tiukkojen turvallisuusmääräysten mukaisesti.

2. Sähköjärjestelmien ja putkistojen vanheneminen

Vanhoissa rakennuksissa sähköjohdot ja putkistot eivät välttämättä täytä nykypäivän vaatimuksia. Tämä voi aiheuttaa turvallisuusriskin ja toimintahäiriöitä.

• Sähkö- ja putkityöt: On suositeltavaa tarkastuttaa sähkö- ja putkijärjestelmät ammattilaisella ja tarvittaessa tehdä tarvittavat uudistukset tai korjaukset. Sähköjärjestelmien osalta tämä voi tarkoittaa esimerkiksi sähkötaulun uusimista tai maadoitusjärjestelmän parantamista.

3. Lämmöneristys ja energiatehokkuus

70-luvulla rakennettujen talojen lämmöneristys ei yleensä ole nykystandardien mukainen, mikä voi johtaa suureen energiankulutukseen ja epämukavaan sisäilmaan.

• Eristeiden parantaminen: Eristeitä voidaan lisätä tai uusia esimerkiksi ullakolla, seinissä ja lattioissa. Tämä parantaa energiatehokkuutta ja asumismukavuutta.
• Ikkunoiden ja ovien uusiminen: Energiatehokkaat ikkunat ja ovet voivat merkittävästi vähentää lämmönhukkaa.

4. Rakenteelliset ongelmat

Rivitalon rakenteissa voi olla vuosien varrella ilmeneviä ongelmia, kuten perustusvaurioita, kosteusvaurioita tai homeongelmia.

• Rakenteiden tarkastus: Rakenteelliset ongelmat tulee tarkastuttaa asiantuntijalla, kuten rakennesuunnittelijalla tai rakennusinsinöörillä. Korjaustoimenpiteet voivat vaihdella vaurioiden laajuuden mukaan, mutta usein ne vaativat pohjatöiden ja rakenteiden korjaamista tai vahvistamista.

5. Ilmanvaihto

Vanhojen talojen ilmanvaihtojärjestelmät eivät välttämättä ole tehokkaita, mikä voi heikentää sisäilman laatua.

• Ilmanvaihdon parantaminen: Ilmanvaihtojärjestelmän uusiminen tai parantaminen voi olla tarpeen. Tämä voi tarkoittaa esimerkiksi koneellisen ilmanvaihdon asennusta tai vanhojen ilmanvaihtokanavien puhdistusta ja uusimista.

6. Muutokset tilaratkaisuissa

70-luvun tilaratkaisut ja pohjaratkaisut eivät aina vastaa nykypäivän asumismukavuuden ja käytännöllisyyden vaatimuksia.

• Tilasuunnittelu: Usein sisätilojen muutos voi parantaa toiminnallisuutta. Tämä voi edellyttää väliseinien poistamista, huonejärjestelyjen muutoksia tai tilojen yhdistämistä.

Kaikkien näiden haasteiden ratkaiseminen edellyttää yhteistyötä useiden ammattilaisten kanssa ja teetettyjen töiden huolellista suunnittelua ja toteutusta. Näin varmistetaan, että remontti sujuu turvallisesti ja että lopputulos on kestävä ja asumismukavuudeltaan nykystandardit täyttävä.

Palvelusta 70-luvun rivitalon remontti saa kotitalousvähennystä. 70-luvun rivitalon remontti on verohallinnon mukaan remontointia, eli kunnossapito- ja perusparannustyötä ja vuonna 2024 70-luvun rivitalon remontin kotitalousvähennyksen maksimimäärä on 2 250 € per henkilö. Saat vähentää 40 % työn osuudesta sellaisen yrityksen palveluista, joka kuuluu ennakkoperintärekisteriin. Omavastuun määrä per henkilö on 100 € vuodessa. Ajantasainen sekä mahdollisesti muuttunut tieto kannattaa kuitenkin aina tarkistaa verottajan sivuilta.

Lisätietoja:

Kotitalousvähennyslaskuri - Vero.fi

Kotitalousvähennyksen Ohje 2023 - Vero.fi

Kotitalousvähennyksen edellytykset - Vero.fi