70-luvun talon remontti

Katso hintasivu: 70-luvun talon remontti hinta

1970-luvun talon talotekniikan päivittäminen vaatii huolellista suunnittelua ja riittävien tietojen keräämistä talon nykykunnosta. Seuraavat asiat kannattaa huomioida:

• Tarkasta sähköjohdot ja sähkötaulut. Vanhat johdot voivat olla hauraita, ja ne on syytä päivittää nykyaikaisiin ja turvallisiin vaihtoehtoihin.
• Päivitä mahdollisesti vanhentuneet pistorasiat ja kytkimet.

• Tarkista käyttövesi- ja viemäriputkiston kunto. 70-luvulla asennetut putkistot voivat olla lähellä käyttöikänsä loppua.
• Vaihda vanhat putket uusiin, mielellään muoviputkiin, jotka kestävät paremmin.
• Päivitä lämmitysjärjestelmät nykyaikaisemmiksi ja energiatehokkaammiksi, esimerkiksi lämpöpumppu-vaihtoehdolla.

• Tarkista ilmanvaihtojärjestelmän kunto. Painovoimainen ilmanvaihto voi kaivata täydellistä uusimista tai tehostamista koneellisella poistolla ja tuloilmajärjestelmillä.
• Huolehdi ilmanvaihdon riittävyydestä, jotta sisäilma pysyy terveellisenä ja miellyttävänä.

• Tarkista seinien, alapohjan ja yläpohjan eristeiden kunto. Eristeiden päivittäminen voi parantaa energiatehokkuutta merkittävästi.

• Harkitse kodin automaatiojärjestelmien, kuten älytermostaattien tai valaistuksen ohjausjärjestelmien, asentamista. Näin voit parantaa mukavuutta ja energiatehokkuutta.

Kun otat huomioon nämä asiat, talotekniikan päivittäminen sujuu sujuvammin ja varmistaa, että koti on asuinolosuhteiltaan turvallinen ja nykyaikainen.

Asbestiongelmien tunnistaminen ja käsittely 70-luvun talossa on tärkeää, sillä monissa tuon aikakauden rakennuksissa on käytetty asbestia erilaisissa rakennusmateriaaleissa. Seuraavat vaiheet auttavat tunnistamaan ja käsittelemään mahdollisia asbestiongelmia perusteellisesti ja kattavasti:

Tunnistaminen

• Visuaalinen tarkastus: Ensimmäinen askel on suorittaa visuaalinen tarkastus, jossa etsitään mahdollisia asbestia sisältäviä materiaaleja kuten lattialaattoja, kattolevyjä, putkieristyksiä ja julkisivumateriaaleja.
• Historialliset tiedot: Dokumenttien ja piirustusten tarkistaminen voi paljastaa, mitä materiaaleja ja tekniikoita on rakennuksen alkuperäisessä rakentamisessa käytetty.
• Asbestikartoitus: Asiantunteva asbestikartoittaja voi suorittaa yksityiskohtaisen kartoituksen ja ottaa näytteitä epäilyttävistä materiaaleista analysoitavaksi laboratoriossa.

Käsittely

1. Tulosten analyysi: Mikäli laboratoriotestit vahvistavat asbestin esiintymisen, asbestin suojatyön tarve arvioidaan.
2. Ammattilaisen palkkaaminen: Asbestin käsittely on vaarallista ja vaatii erikoisosaamista, joten on tärkeää palkata sertifioitu asbestiurakoitsija, jolla on tarvittavat luvat ja varusteet työn suorittamiseksi turvallisesti.
3. Työalueen eristäminen: Asbestin purkutyöt aloitetaan eristämällä työalue tiiviisti, jotta asbestikuidut eivät leviä muualle rakennukseen.
4. Poistaminen ja hävittäminen: Asbestiurakoitsija poistaa turvallisesti kaikki asbestia sisältävät materiaalit. Poistettu materiaali pakataan ja merkitään huolellisesti ennen sen siirtämistä hyväksyttyyn asbestin käsittely- ja hävityspaikkaan.
5. Ilmanvaihto ja puhdistus: Työalue tuuletetaan ja puhdistetaan perusteellisesti, jotta varmistetaan, että kaikki asbestikuidut ovat poistuneet.
6. Ilmanäytteiden ottaminen: Lopuksi otetaan ilmanäytteitä varmistaakseen, että asbestipitoisuus on laskenut turvalliselle tasolle ennen alueen käyttöönottoa.

On myös hyvä muistaa, että asbestia sisältäviä materiaaleja on turvallista jättää paikoilleen, jos ne ovat hyvässä kunnossa eivätkä vaurioituneet. Vaurioituneet tai rappeutuneet materiaalit tulee kuitenkin aina poistaa tai kapseloida turvallisuuden varmistamiseksi.

70-luvun taloissa on useita energiatehokkuusparannuksia, joita voidaan toteuttaa parantamaan asumismukavuutta ja vähentämään energiakustannuksia. Tässä muutamia keskeisiä parannuskohteita:

1. Lämmöneristys

Vanhempien talojen lämmöneristys voi olla puutteellista, joten sen parantaminen on usein ensisijainen toimenpide.

• Vintti ja ullakko: Lisäeristys yläpohjaan ehkäisee lämpöhukkaa ja parantaa lämpömukavuutta.
• Seinät: Ulkoseinien lisäeristys joko ulkopuolelta tai sisäpuolelta voi merkittävästi vähentää lämpöhukkaa.
• Lattiat: Alapohjan eristys estää kylmän ilman pääsyn taloon ja parantaa energiatehokkuutta.

2. Ikkunat ja ovet

Vanhojen ikkunoiden ja ovien vaihto tai tiivistäminen voi vähentää vedon tunnetta ja parantaa energiatehokkuutta.

• Ikkunoiden uusiminen: Kolmikerroslasilla varustetut ikkunat ovat energiatehokkaita ja vähentävät lämpöhäviöitä.
• Karmien tiivistäminen: Vanhojen karmeihin voidaan lisätä tiivistysmateriaalia, joka parantaa ilmatiiveyttä.
• Ulkopuitteiden maalaus ja kunnostus: Pidentää ikkunoiden käyttöikää ja parantaa niiden eristyskykyä.

3. Lämmitysjärjestelmä

Lämmitysjärjestelmän tehostaminen vähentää energiankulutusta ja parantaa asumismukavuutta.

• Lämmitysmuodon vaihto: Siirtyminen esimerkiksi öljylämmityksestä maalämpöön tai ilmavesilämpöpumppuun voi pienentää energialaskuja.
• Termostaattien ja säätimien uusiminen: Nykyaikaiset säädinjärjestelmät parantavat lämmityksen hallittavuutta ja energiatehokkuutta.
• Lämmön talteenotto: Poistoilman lämpöpumppu voi hyödyntää poistoilman lämpöä ja siirtää sen takaisin lämmitysjärjestelmään.

4. Ilmanvaihto

Ilmanvaihdon modernisointi parantaa sisäilman laatua ja energiatehokkuutta.

• Koneellinen ilmanvaihto: Laitteisto, jossa on lämmön talteenotto, vähentää lämpöhäviöitä samalla kun varmistetaan riittävä ilmanvaihto.
• Ilmanvaihtokanavien huolto: Säännöllinen puhdistus ja tarkistus varmistavat tehokkaan toiminnan ja vähentävät energiankulutusta.

5. Aurinkoenergia

Aurinkoenergian hyödyntäminen voi merkittävästi vähentää energiankulutusta.

• Aurinkopaneelit: Sähkön tuottaminen aurinkopaneeleilla voi pienentää sähkölaskuja ja vähentää riippuvuutta ulkoisesta sähköntuotannosta.
• Aurinkokeräimet: Lämpimän veden tuottaminen aurinkokeräimillä voi vähentää veden lämmitykseen tarvittavaa energiaa.

Näillä toimenpiteillä voidaan parantaa 70-luvun talon energiatehokkuutta, lisätä asumismukavuutta ja vähentää energiakustannuksia merkittävästi.

Päivittäminen 70-luvun talon sähköjärjestelmät vastaamaan nykyisiä turvallisuusstandardeja on tärkeää sekä turvallisuuden että energiatehokkuuden kannalta. Tässä ovat vaiheet, jotka tulisi ottaa huomioon sähköjärjestelmän modernisoinnissa:

1. Alkukartoitus ja suunnittelu

Aloita kartoittamalla nykyinen sähköjärjestelmä. On suositeltavaa palkata sähköalan ammattilainen tarkastamaan talon sähköasennukset ja tekemään perusteltu arvio niiden kunnosta ja mahdollisista riskeistä.

• Tarkista sähkökeskus: Tarkista, millaisia sulakkeita tai automaattisulakkeita käytetään ja onko niitä tarpeen päivittää.
• Sähköjohtojen kunto: Vanhat alumiinijohdot tai kangaspäällysteiset johdot saattavat olla vaaranpaikkoja ja ne on hyvä vaihtaa uusiin kuparijohtoihin.
• Maanvikasuojakytkimet: Tarkista, onko sähköjärjestelmässä käytössä maadoitus ja maanvikasuojakytkimet. Vanhemmissa taloissa näitä ei välttämättä ole.

2. Sähköjärjestelmän päivitys

Kartoituksen perusteella tehdään varsinainen päivitystyö, johon kuuluu usein seuraavia toimenpiteitä:

• Sähkökeskuksen uusiminen: Vanhat sähkökeskukset kannattaa päivittää uusiin, joissa on modernit automaattisulakkeet ja mahdollisuus lisätä uusia virtapiirejä tarpeen mukaan.
• Maadoitus: Kaikki pistorasiat ja sähkölaitteet tulisi maadoittaa asianmukaisesti. Tämä ehkäisee sähköiskuja ja parantaa yleistä turvallisuutta.
• Maanvikasuojakytkimet: Asenna maanvikasuojakytkimiä erityisesti kosteisiin tiloihin, kuten kylpyhuoneisiin ja keittiöihin.
• Sähköjohtojen uusiminen: Vaihda vanhat ja kuluneet johdot uusiin kuparijohtoihin, jotka vastaavat nykymääräyksiä.
• Pistorasioiden ja kytkimien uusiminen: Vanhat pistorasiat ja kytkimet kannattaa päivittää uudempiin malleihin, joissa voi olla myös lapsisuojaominaisuuksia.
• Lisäpistorasiat: Lisää pistorasioita tarpeen mukaan, jotta vältytään vanhempien talojen yleiseltä ongelmalta, eli jatkojohtojen liikakäytöltä.

3. Testaus ja hyväksyntä

Päivitysten jälkeen sähköjärjestelmä tulee testata huolellisesti. Tämä vaihe tulisi jälleen jättää ammattilaisen tehtäväksi:

• Kaikki virtapiirit tulee testata ja varmistaa, että ne toimivat moitteettomasti ilman ylikuormitusta.
• Maanvikasuojakytkimet ja maadoitus tulee tarkistaa ja varmistaa, että ne toimivat suunnitellulla tavalla.
• Varmista, että sähkökeskuksessa ja sähköjärjestelmässä on tarvittavat merkinnät ja dokumentit, jotka helpottavat tulevaa huoltoa ja käyttöä.

Päivityksen jälkeen on myös suositeltavaa tehdä säännöllisiä tarkastuksia varmistaaksesi, että järjestelmä pysyy turvallisena ja toimintakuntoisena pitkään. Näin varmistat, että talosi sähköjärjestelmä vastaa nykyisiä turvallisuusstandardeja ja tarjoaa turvallista asumista vuosiksi eteenpäin.

70-luvun talon lämmitysjärjestelmän uusimiseen liittyy useita erityispiirteitä, jotka on tärkeä ottaa huomioon projektin suunnittelussa ja toteutuksessa. Seuraavassa on yksityiskohtainen tarkastelu näistä erityispiirteistä:

1. Nykyisen lämmitysjärjestelmän kartoitus

Ennen uuden lämmitysjärjestelmän asentamista tulee kartoittaa nykyinen järjestelmä perusteellisesti. 70-luvulla rakennetuissa taloissa käytettiin usein öljylämmitystä, sähköpattereita tai vesikiertoisia patterijärjestelmiä. Jokaisella järjestelmällä on omat erityispiirteensä, jotka vaikuttavat uuteen ratkaisuun siirtymiseen.

2. Lämmöneristys ja energiatehokkuus

70-luvun taloissa lämmöneristys ei välttämättä ole nykypäivän standardien mukainen. Uuden lämmitysjärjestelmän suunnittelussa energiatehokkuuden parantaminen voi vaatia lisätoimenpiteitä, kuten ikkunoiden ja ovien uusimista tai lisäeristystä seinille ja yläpohjaan. Yhtälailla ilmanvaihtoon tulisi kiinnittää huomiota, sillä hyvä sisäilma ja hukkalämmön minimointi ovat keskeisiä energiansäästön kannalta.

3. Teknisten ratkaisujen valinta

Nykyään tarjolla on useita erilaisia lämmitysjärjestelmiä, kuten maalämpö, ilma-vesilämpöpumput, kaukolämpö ja modernit sähkölämmitysjärjestelmät. Valinnassa on otettava huomioon talon rakenne, sijainti ja eristysratkaisut. Esimerkiksi maalämpöjärjestelmä voi olla hyvä ratkaisu, mutta vaatii tilaa maapiirien asentamiseen. Ilma-vesilämpöpumppu voi sopia paremmin, jos tontilla ei ole riittävästi tilaa tai maaperä ei sovellu maalämmölle.

4. Putkiston kunto ja tarve uusimiselle

Jos talossa on vanha vesikiertoinen lämmitysjärjestelmä, tulee putkistojen ja patterien kunto tarkastaa. 70-luvun putkistot saattavat olla käyttöikänsä loppupuolella ja vuotoriski voi olla suuri. Putkiston uusiminen voi olla tarpeen ennen uuden lämmitysjärjestelmän asentamista.

5. Varaajan ja lämmityskattilan yhteensopivuus

Jos talossa on vanha öljykattila, sen vaihto uusiin järjestelmiin, kuten lämpöpumppuihin, vaatii huolellista suunnittelua erityisesti lämpövaraajan suhteen. Vanhat järjestelmät eivät välttämättä ole yhteensopivia uusien teknologioiden kanssa ilman merkittäviä muutoksia.

6. Aikataulu ja kustannukset

Lämmitysjärjestelmän uusiminen on yleensä iso investointi, joten realistinen aikataulu ja budjetti ovat avainasemassa. 70-luvun talojen remontointi saattaa kohdata ennalta-arvaamattomia haasteita, jotka voivat vaikuttaa sekä aikatauluun että kustannuksiin.

7. Säädökset ja luvat

Ennen lämmitysjärjestelmän uusimista on varmistettava, että kaikki tarvittavat luvat ja säädökset täyttyvät. Esimerkiksi maalämpöjärjestelmän asentaminen edellyttää usein lupaa paikallisilta viranomaisilta ja mahdollisesti ympäristölupia.

Näiden tekijöiden perusteellinen tarkastelu ja siihen liittyvä suunnittelu auttavat varmistamaan uuden lämmitysjärjestelmän toimivuuden ja energiatehokkuuden pitkäksi aikaa. On suositeltavaa konsultoida alan ammattilaisia suunniteltaessa ja toteutettaessa lämmitysjärjestelmän uusimista 70-luvun talossa.

70-luvun talon remontissa on tärkeää huomioida useita lupia ja viranomaisvaatimuksia, jotta työ voidaan suorittaa lainmukaisesti ja turvallisesti. Seuraavassa käydään läpi keskeiset vaatimukset ja luvat.

Rakennuslupa

Monissa tapauksissa tarvitset rakennusluvan ennen remontin aloittamista. Rakennuslupa vaaditaan erityisesti, jos remontti muuttaa rakennuksen ulkonäköä, laajentaa sen tiloja tai vaikuttaa kantaviin rakenteisiin. Rakennuslupahakemuksen yhteydessä on toimitettava tarkat suunnitelmat ja piirustukset.

Toimenpidelupa

Joissain pienimuotoisemmissa muutostöissä saattaa riittää pelkkä toimenpidelupa. Tämä koskee esimerkiksi ikkunoiden tai ovien vaihtoa, julkisivumuutoksia tai terassin rakentamista mutta ei välttämättä vaikuta kantaviin rakenteisiin.

Ilmoitusmenettely

Joihinkin pienempiin remonttitöihin riittää pelkkä ilmoitusmenettely rakennusvalvontaviranomaisille. Tämä voi koskea esimerkiksi pienten sisätilamuutosten tekemistä, kuten keittiön tai kylpyhuoneen pintaremonttia.

Asbestikartoitus

1970-luvun talossa on erittäin tärkeää tehdä asbestikartoitus, koska tuolloin rakennusmateriaaleissa saatettiin käyttää asbestia. Ennen minkäänlaista purkutyötä on varmistettava, ettei rakenteissa ole asbestia. Jos asbestia löydetään, sen poistamiseen tarvitaan ammattilainen, jolla on asianmukaiset luvat ja suojavarusteet.

Sähkö- ja LVI-työt

Kaikkien sähkö- ja LVI-töiden tulee olla ammattitaitoisen ja sertifioidun ammattilaisen tekemiä. Näiden töiden osalta on usein tarpeen tehdä ilmoituksia ja mahdollisesti hankkia erillisiä lupia tai hyväksyntöjä.

Kulttuurihistorialliset arvot

Jos talolla on kulttuurihistoriallista arvoa, remonttiin saattaa tarvita erityisiä lupia ja hyväksyntöjä esimerkiksi Museovirastolta tai muulta paikalliselta kulttuuriviranomaiselta. Tämä varmistaa, että rakennuksen arvokkaat piirteet säilyvät.

Energiatehokkuusvaatimukset

Nykyään korjausrakentamisessa on huolehdittava myös energiatehokkuusvaatimuksista, jotka voivat koskea esimerkiksi ikkunoiden ja ovien vaihtoa, eristeiden parantamista tai lämmitysjärjestelmämuutoksia.

Ennen remontin aloittamista on suositeltavaa olla yhteydessä paikalliseen rakennusvalvontaan, joka osaa neuvoa tarkemmin tarvittavista luvista ja määräyksistä. Näin varmistat, että remontti etenee sujuvasti ja lainmukaisesti.

Palvelusta 70-luvun talon remontti saa kotitalousvähennystä. 70-luvun talon remontti on verohallinnon mukaan remontointia, eli kunnossapito- ja perusparannustyötä ja vuonna 2024 70-luvun talon remontin kotitalousvähennyksen maksimimäärä on 2 250 € per henkilö. Saat vähentää 40 % työn osuudesta sellaisen yrityksen palveluista, joka kuuluu ennakkoperintärekisteriin. Omavastuun määrä per henkilö on 100 € vuodessa. Ajantasainen sekä mahdollisesti muuttunut tieto kannattaa kuitenkin aina tarkistaa verottajan sivuilta.

Lisätietoja:

Kotitalousvähennyslaskuri - Vero.fi

Kotitalousvähennyksen Ohje 2023 - Vero.fi

Kotitalousvähennyksen edellytykset - Vero.fi