Julkisivun korjaus

Katso hintasivu: Julkisivun korjaus hinta

Julkisivun korjaus on olennainen osa rakennuksen kunnossapitoa useista syistä:

• Suojaus sääolosuhteilta: Julkisivu toimii ensisijaisena suojana tuulta, sadetta, lunta ja muita sääolosuhteita vastaan. Säännöllinen korjaus varmistaa, että tämä suoja pysyy tehokkaana.
• Energiatehokkuus: Hyvin pidetty julkisivu parantaa rakennuksen eristystä, mikä voi vähentää energiankulutusta ja säästää lämmityskustannuksissa.
• Ulkonäkö ja arvo: Hyvässä kunnossa oleva julkisivu säilyttää rakennuksen esteettisen ilmeen ja voi parantaa koko kiinteistön arvoa.
• Terveys ja turvallisuus: Halkeamat ja vaurioituneet alueet voivat johtaa kosteuden pääsyyn rakenteisiin, mikä saattaa aiheuttaa home- ja sienikasvustoa. Tämä voi olla haitallista rakennuksen käyttäjien terveydelle.
• Rakenteiden suojaaminen: Julkisivun vaurioiden korjaaminen ajoissa estää laajemmat rakenteelliset vahingot, jotka voivat tulla kalliiksi korjata.

Julkisivun korjaaminen ajoissa on ennakoivaa huolenpitoa, joka auttaa välttämään suurempia ja kalliimpia korjauksia tulevaisuudessa.

Julkisivun korjaukseen on olemassa useita erilaisia menetelmiä, joista valinta riippuu muun muassa julkisivumateriaalista, vaurioiden laajuudesta sekä rakennuksen iästä ja käyttötarkoituksesta. Tässä on joitakin yleisimpiä julkisivun korjausmenetelmiä:

Rappauksen korjaus

Rappaus on yleinen julkisivumateriaali erityisesti vanhemmissa rakennuksissa. Rappauksen korjaus voi sisältää:

• Halkeamien ja irronneen rappauksen paikkaus
• Uuden rappauskerroksen levittäminen koko julkisivulle
• Suojakäsittely, kuten maalaus, joka lisää kestävyyttä

Tiiliverhouksen korjaus

Tiiliverhous on kestävä, mutta sekin voi ajan mittaan vaatia huoltoa. Korjausmenetelmiä ovat:

• Saumauksen uusiminen eli saumojen täyttäminen uudelleen, mikä ehkäisee veden pääsyn rakenteisiin
• Rikkinäisten tai vaurioituneiden tiilien vaihtaminen
• Pinnoitus tai impregnointi, joka estää veden imeytymisen tiiliin

Betonijulkisivun korjaus

Betonijulkisivut voivat rapautua ajan myötä varsinkin, jos niissä on tapahtunut kosteus- ja pakkasvaurioita. Korjausvaihtoehtoja ovat:

• Halkeamien injektointi epoksilla tai muilla sopivilla täyteaineilla
• Vaurioituneiden betonipintojen paikkaus ja uusiminen
• Suojapinnoitus ja maalaus betonipinnan kestävyyden parantamiseksi

Puurakenteisen julkisivun korjaus

Puurakenteiset julkisivut vaativat säännöllistä huoltoa ja kunnossapitoa. Korjaustoimenpiteitä ovat:

• Laho- tai kosteuseristynyt puuaines vaihdetaan uuteen
• Maalaus ja pintakäsittely vesitiiviyden parantamiseksi
• Välikatteiden ja tuuletusratkaisujen parantaminen kosteuden hallitsemiseksi

Ulkoverhouksen uusiminen

Jos julkisivu on erittäin huonokuntoinen tai vanhentunut, voidaan päätyä koko ulkoverhouksen uusimiseen. Tämä voi tarkoittaa:

• Vanhan verhousmateriaalin poistamista ja uuden asentamista
• Lämmöneristyksen parantamista verhouksen uusimisen yhteydessä
• Vedenpitävien ja tuulettuvien rakenteiden lisäämistä

Julkisivupintojen pesu ja puhdistus

Julkisivun ilmeen parantamiseksi ja vaurioiden ennaltaehkäisemiseksi voidaan tehdä myös pelkästään puhdistukseen tähtääviä toimenpiteitä kuten:

• Graffitien ja muiden epäpuhtauksien poisto
• Pesu painepesurilla tai kemiallisilla aineilla
• Biohajoavien käsittelyaineiden käyttö, jotka ehkäisevät levän ja muiden mikro-organismien kasvua

Julkisivun korjaus tai kunnostus on tarpeen suorittaa, kun rakennuksen ulkoseinien kunto alkaa heikentyä ja ne eivät enää tarjoa riittävää suojaa ulkoisia tekijöitä vastaan. Tähän voi olla useita eri syitä ja merkkejä, joihin kannattaa kiinnittää huomiota:

Ensimmäiset varoitusmerkit

• Halkeamat ja murtumat: Pienetkin halkeamat voivat ajan myötä laajentua ja johtaa suurempiin ongelmiin, kuten veden tunkeutumiseen rakenteisiin.
• Väri- ja pinnoitevauriot: Maalin hilseily tai rappauksen irtoaminen viittaa suojaavan kerroksen kulumiseen, mikä altistaa rakenteet kosteudelle ja pakkasrapautumiselle.
• Kosteus ja home: Kellertävät tai vihertävät läiskät viittaavat kosteuden läsnäoloon. Home ja leväkasvustot heikentävät rakenteita ja vaikuttavat myös sisäilman laatuun.

Tarkemmat tarkastelut ja mittaukset

Julkisivun kunnon arvioiminen visuaalisten merkkien lisäksi edellyttää usein myös tarkempia tutkimuksia:

• Kosteusmittaukset: Näillä voidaan selvittää, onko kosteutta päässyt rakenteisiin ja kuinka laaja ongelma on.
• Materiaalitutkimukset: Näytteiden ottaminen julkisivumateriaaleista auttaa arvioimaan niiden kuntoa ja havaitsemaan mahdolliset virheet tai vauriot.

Korjaus- ja kunnostusväli

Yleisesti ottaen julkisivun tarkistus ja tarvittaessa kunnostus tulisi suorittaa 10-20 vuoden välein rakenteista ja käytetyistä materiaaleista riippuen. Säännöllinen huolto ja tarkastukset voivat pidentää korjausväliä:

• Tiili- ja kivirakenteet: Hyvin huollettuna tiili- ja kivijulkisivut voivat kestää jopa 50 vuotta, mutta pienempiä korjauksia ja huoltomaalauksia saatetaan tarvita noin 10-15 vuoden välein.
• Puujulkisivut: Näiden kunnostuksessa tulee kiinnittää erityistä huomiota maalin tai pinnoitteen kunnossapitoon. Huoltomaalaus suositellaan tehtäväksi 5-10 vuoden välein.

Sääolosuhteiden vaikutus

Ilmasto-olosuhteet, kuten kosteus, lämpötilanvaihtelut ja auringonpaiste, vaikuttavat merkittävästi julkisivujen kestävyyteen. Erityisen vaativissa olosuhteissa, kuten rannikkoalueilla, julkisivut saattavat vaatia tiheämpää huoltoa ja tarkempaa seurantaa.

Kaiken kaikkiaan julkisivun kunnostus kannattaa suorittaa ajoissa. Näin vältetään laajemmat ja kalliimmat korjaukset ja varmistetaan rakennuksen pitkäikäisyys ja asukkaiden viihtyvyys.

Julkisivun korjaus on monivaiheinen prosessi, joka vaatii huolellista suunnittelua ja toteutusta. Seuraavassa vaiheita, jotka liittyvät julkisivun korjauksen toteuttamiseen:

1. Esikartoitus ja kuntotutkimus

Ennen varsinaisen korjaustyön aloittamista suoritetaan esikartoitus ja kuntotutkimus. Tämän vaiheen tarkoituksena on arvioida julkisivun nykyinen kunto ja tunnistaa mahdolliset vauriot sekä korjaustarpeet. Tämä voi sisältää visuaalisen tarkastuksen, materiaalinäytteiden ottamisen ja laboratoriotutkimukset.

2. Suunnittelu

Kun kuntotutkimus on suoritettu, laaditaan korjaussuunnitelma. Tämä vaihe sisältää yksityiskohtaisen suunnitelman korjaustoimenpiteistä, käytettävistä materiaaleista ja menetelmistä sekä aikataulusta ja kustannusarviosta. Suunnitteluvaiheessa voidaan myös harkita julkisivun ulkonäön päivittämistä tai parantamista.

3. Luvanvaraisuuden selvitys ja lupa-asiat

Joihinkin julkisivukorjauksiin voi liittyä lupa-asioiden selvittäminen, kuten rakennuslupa tai toimenpidelupa. Erityisesti historiallisten tai arkkitehtuurisesti merkittävien rakennusten kohdalla voi olla tarpeen konsultoida viranomaisia ja hankkia tarvittavat luvat ennen töiden aloittamista.

4. Purkutyöt

Ennen varsinaisten korjaustöiden aloittamista suoritetaan tarvittavat purkutyöt. Tämä voi tarkoittaa vanhojen ja vaurioituneiden materiaalien poistamista sekä rakenteiden paljastamista myöhempää korjaustyötä varten. Purkutöiden aikana on tärkeää huomioida rakennusmateriaalien kierrätys ja asianmukainen hävittäminen.

5. Korjaustyöt

Tässä vaiheessa suoritetaan varsinainen julkisivun korjaus. Korjaustoimenpiteet voivat sisältää mm. rappauksen tai pinnoitteen uusimisen, halkeamien paikkaamisen, eristeiden lisäämisen tai uusimisen sekä mahdollisten rakenteellisten vaurioiden korjaamisen. Lisäksi voidaan suorittaa ikkunoiden ja ovien korjaus tai vaihto tarpeen mukaan.

6. Pinnan käsittely ja viimeistely

Kun korjaustyöt on saatu päätökseen, suoritetaan julkisivun pinnan käsittely ja viimeistely. Tässä vaiheessa voidaan maalata, pinnoittaa tai muuten viimeistellä julkisivun pinta, jotta se olisi visuaalisesti miellyttävä ja kestävä. Viimeistelyn tavoitteena on myös suojata rakennus ulkoisilta rasituksilta, kuten sääolosuhteilta ja likaantumiselta.

7. Tarkastus ja laadunvarmistus

Kun kaikki työt on saatu päätökseen, suoritetaan tarkastus ja laadunvarmistus. Tämä vaihe varmistaa, että kaikki työt on tehty suunnitelmien mukaisesti ja että laatuvaatimukset täyttyvät. Mahdolliset puutteet ja virheet korjataan ennen lopputarkastuksen suorittamista.

8. Loppudokumentointi

Viimeisessä vaiheessa kaikki tehdyt toimet dokumentoidaan huolellisesti. Tämä sisältää valokuvat, raportit, käyttö- ja huolto-ohjeet sekä mahdolliset takuudokumentit. Loppudokumentointi on tärkeää talon ylläpidon ja tulevien korjaustarpeiden kannalta.

Nämä vaiheet auttavat varmistamaan, että julkisivun korjaus suoritetaan ammattitaitoisesti ja kestävästi, ottaen huomioon kaikki tarvittavat näkökohdat ja yksityiskohdat.

Julkisivun korjauksessa käytettävät materiaalit vaihtelevat suuresti riippuen korjattavan kohteen tyylistä, iästä ja rakennusmateriaalista, sekä halutusta lopputuloksesta. Alla on esitelty yleisimmät julkisivukorjauksissa käytetyt materiaalit:

Betoni

Betoni on yleinen materiaali, jota käytetään erityisesti kerrostalojen julkisivujen korjauksessa. Sitä voidaan käyttää esimerkiksi betonin paikkauksessa, pintojen tasoittamisessa ja uusien pintarakenteiden luomisessa.

Tiili

Tiili on kestävä ja pitkäikäinen julkisivumateriaali, joka vaatii kuitenkin säännöllistä huoltoa. Tiilijulkisivujen korjauksissa käytetään yleensä samoja tai samankaltaisia tiiliä alkuperäisen ilmeen säilyttämiseksi. Lisäksi saumausaineet ja -laastit ovat tärkeä osa tiilijulkisivun korjausta.

Laasti ja rappaus

Rappauksia voidaan käyttää erilaisissa rakennuksissa, ja ne antavat julkisivulle suojaa ja esteettisesti miellyttävän pinnan. Julkisivun korjauksessa voidaan käyttää erilaisia laasteja, jotka on tarkoitettu joko vanhojen rappauspintojen paikkaamiseen tai uusien pinnan muodostamiseen.

Puupaneelit

Puu on perinteinen ja ekologinen julkisivumateriaali, jota käytetään erityisesti omakotitaloissa ja pientaloissa. Julkisivukorjauksissa voidaan vaihtaa vanhoja, kuluneita puupaneeleita uusiin, pintakäsitellä tai maalata paneelit uudelleen.

Kivi

Kivi, kuten graniitti tai marmori, on arvokas ja kestävä materiaali, jota käytetään usein julkisivuissa. Kivikohteiden korjauksissa voidaan käyttää samaa kivilaatua tai vastaavaa materiaalia korvaamaan vaurioituneet osat. Lisäksi tarvitaan erityisiä kivilaasteja ja -paikkausaineita kivipintojen kunnostamiseen.

Metalli

Metallijulkisivut, kuten alumiini, kupari tai teräs, ovat yleistyneet erityisesti modernissa arkkitehtuurissa. Metalli on kestävä ja helposti huollettava materiaali, mutta se saattaa tarvita pintakäsittelyä tai korroosiosuojausta. Korjauksissa voidaan käyttää uusia metalli- tai komposiittipaneeleita.

Komposiittimateriaalit

Komposiittimateriaalit, kuten kuitusementti tai alumiinikomposiitti, ovat moderneja ratkaisuja, jotka yhdistävät useiden materiaalien parhaat ominaisuudet. Ne ovat kevyitä, kestäviä ja helppoja huoltaa. Julkisivukorjauksissa ne voivat korvata vanhoja rakenteita tai toimia eristekerroksen ulkopintana.

Oikean materiaalin valinta julkisivun korjaukseen riippuu kohteen erityispiirteistä ja tavoitteista. Asiantuntevat ammattilaiset osaavat arvioida parhaat ratkaisut kunkin kohteen tarpeisiin, ottaen huomioon kestävyyden, ulkonäön ja taloudelliset näkökohdat.

Kun valitset luotettavaa urakoitsijaa julkisivun korjaukseen, on hyvä ottaa huomioon useita tärkeitä tekijöitä, jotka varmistavat projektin sujuvuuden ja laadun. Tässä muutamia keskeisiä kohtia, jotka auttavat tekemään oikean valinnan:

1. Selvitä urakoitsijan tausta ja kokemus

Tutki urakoitsijan historiaa ja kokemusta alalta. Vuosien kokemus ja aikaisemmat projektit antavat hyvän kuvan urakoitsijan osaamisesta ja luotettavuudesta. Kysy myös referenssejä ja tutustu aikaisempiin töihin.

2. Tarkista urakoitsijan sertifikaatit ja luvat

Varmista, että urakoitsijalla on tarvittavat sertifikaatit ja luvat julkisivukorjausten tekemiseen. Tämä on erityisen tärkeää, jotta työt tehdään paikallisten säädösten ja määräysten mukaisesti.

3. Pyydä tarjouksia useilta urakoitsijoilta

Pyydä tarjouksia vähintään kolmelta eri urakoitsijalta. Tämä auttaa vertailemaan hintoja, työtapoja ja aikatauluja. Vältä valitsemasta automaattisesti halvinta tarjousta, sillä laatu ja luotettavuus ovat usein tärkeämpiä tekijöitä.

4. Tutustu urakoitsijan arvosteluihin ja asiakaspalautteeseen

Lue muiden asiakkaiden arvosteluja ja kokemuksia urakoitsijasta. Tämä tarjoaa arvokasta tietoa urakoitsijan asiakaspalvelusta, työn laadusta ja luotettavuudesta. Hyvät arvostelut ja suositukset ovat merkki luotettavasta toimijasta.

5. Varmista urakoitsijan vakuutukset ja takuut

Tarkista, että urakoitsijalla on asianmukaiset vakuutukset, kuten vastuuvakuutus ja tapaturmavakuutus työntekijöilleen. Lisäksi varmista, että työstä annetaan riittävä takuu, jotta mahdolliset virheet ja puutteet korjataan ilman lisäkustannuksia.

6. Arvioi urakoitsijan kommunikointikyky ja asiakaspalvelu

Kiinnitä huomiota siihen, miten hyvin urakoitsija kommunikoi kanssasi projektin suunnitteluvaiheessa. Hyvä urakoitsija kuuntelee tarpeitasi, antaa selkeitä vastauksia ja pitää sinut ajan tasalla projektin edistymisestä.

7. Sopimuksen laatiminen

Laadi kirjallinen sopimus, jossa määritellään työn laajuus, aikataulu, kustannukset ja maksuehdot. Sopimuksen avulla vältetään mahdolliset väärinkäsitykset ja varmistetaan, että molemmat osapuolet ovat sitoutuneet samoihin ehtoihin.

Näitä kohtia tarkastelemalla voit löytää luotettavan urakoitsijan julkisivun korjaukseen ja varmistaa projektin onnistumisen.

Palvelusta julkisivun korjaus saa kotitalousvähennystä. Julkisivun korjaus on verohallinnon mukaan remontointia, eli kunnossapito- ja perusparannustyötä ja vuonna 2024 julkisivun korjauksen kotitalousvähennyksen maksimimäärä on 2 250 € per henkilö. Saat vähentää 40 % työn osuudesta sellaisen yrityksen palveluista, joka kuuluu ennakkoperintärekisteriin. Omavastuun määrä per henkilö on 100 € vuodessa. Ajantasainen sekä mahdollisesti muuttunut tieto kannattaa kuitenkin aina tarkistaa verottajan sivuilta.

Lisätietoja:

Kotitalousvähennyslaskuri - Vero.fi

Kotitalousvähennyksen Ohje 2023 - Vero.fi

Kotitalousvähennyksen edellytykset - Vero.fi