Vertaile alueesi remonttiyritykset ja kilpailuta kerrostaloasunnon remontti
Vastaanota useita tarjouksia ja löydä tilanteeseesi sopiva ratkaisu
Katso hintasivu: Kerrostaloasunnon remontti hinta
Kerrostaloasunnon remontin suunnittelussa on tärkeää huomioida useita tekijöitä, jotta projekti sujuisi mahdollisimman sujuvasti ja lopputulos olisi toivotunlainen. Näin voit edetä:
Huolellinen suunnittelu auttaa välttämään harmit ja yllätykset myöhemmässä vaiheessa, ja lopputulos on todennäköisesti sellainen, mihin voit olla tyytyväinen pitkään.
Kerrostaloasunnon remontoinnin yleisimmät kohteet vaihtelevat sen mukaan, kuinka vanha asunto on ja mitä parannuksia siihen tarvitaan. Alla on listattu yleisimmät kohteet perusteellisesti ja kattavasti:
Kylpyhuone on yksi kerrostaloasunnon useimmin remontoiduista tiloista. Kosteusvaurioiden ehkäisemiseksi ja asumismukavuuden parantamiseksi kylpyhuoneen uusiminen voi sisältää:
Toinen yleinen kohde on keittiö, koska se on keskeinen tila, joka vaikuttaa huomattavasti asumismukavuuteen ja asunnon arvoon. Keittiöremontti voi käsittää:
Lattioiden uusiminen on useimmiten tarpeen kulumisen, vanhentuneen ilmeen tai vaurioiden vuoksi. Remontti voi sisältää:
Seinien ja kattojen pintakäsittely on yleistä varsinkin vanhemmissa asunnoissa. Työ voi sisältää:
Tiettyjen elintärkeiden järjestelmien, kuten sähkön ja putkiston, ajanmukaistaminen on usein tarpeellista remontoinnin yhteydessä:
Parvekkeen kunnostaminen voi merkittävästi parantaa asunnon viihtyisyyttä ja arvoa. Tämä voi sisältää:
Nämä ovat tyypillisimpiä kohteita, joissa kerrostaloasuntojen asukkaat toteuttavat remontteja. Laadukkaasti tehty remontti voi huomattavasti parantaa asumismukavuutta ja kasvattaa asunnon arvoa.
Kerrostaloasunnon remonttia varten vaadittavat luvat ja ilmoitukset riippuvat tehtävän työn laajuudesta ja luonteesta. Yleisimmät luvat ja ilmoitukset voidaan jakaa kolmeen kategoriaan: ilmoitusvelvollisuus taloyhtiölle, rakennuslupa sekä mahdolliset muut erityisluvat.
Ennen remontin aloittamista on tärkeää ilmoittaa suunnitelluista muutostöistä taloyhtiölle. Taloyhtiöllä on oikeus valvoa, että remontti toteutetaan yhtiöjärjestyksen ja lakien mukaisesti. Ilmoitusvelvollisuus koskee muun muassa:
Ilmoituksessa tulee esittää yksityiskohtainen suunnitelma ja piirustukset muutostöistä. Taloyhtiöllä on yleensä tietty aikaraja, jonka kuluessa sen tulee antaa vastaus remontti-ilmoitukseen.
Jos remontti sisältää merkittäviä rakenteellisia muutoksia tai laajennuksia, rakennuslupa saattaa olla tarpeen. Rakennuslupaa haetaan kaupungin tai kunnan rakennusvalvontaviranomaiselta. Esimerkiksi seuraavat toimet voivat vaatia rakennusluvan:
Rakennuslupahakemukseen tulee liittää tarvittavat piirustukset ja selvitykset. Lupahakemuksen käsittelyaika vaihtelee, joten on hyvä varautua mahdolliseen viivästykseen projektin aikataulussa.
Joissakin tapauksissa voidaan tarvita myös muita erityislupia, kuten:
On suositeltavaa konsultoida asiantuntijaa tai paikallista rakennusvalvontaviranomaista ennen remonttityön aloittamista varmistuakseen tarvittavista luvista. Näin varmistetaan, että kaikki tarvittavat luvat ja ilmoitukset ovat kunnossa ja remontti voidaan toteuttaa suunnitellusti.
Oikean remonttikohteen valitseminen kerrostaloasunnossa edellyttää huolellista pohdintaa ja suunnittelua. Tässä on muutamia keskeisiä seikkoja, jotka kannattaa ottaa huomioon:
Ensimmäiseksi on hyvä tehdä rehellinen arvio asunnon nykytilasta. Mitkä osat asunnosta kaipaavat eniten päivitystä? Voit jakaa asunnon erilaisiin osa-alueisiin, kuten keittiö, kylpyhuone, lattiat, seinät ja katot, ja arvioida niiden kuntoa erikseen.
Mieti, mitkä ovat remontin päätarkoitukset. Haluatko esimerkiksi parantaa asunnon energiatehokkuutta, päivittää vanhentuneet pinnat, lisätä toiminnallisuutta tai nostaa asunnon arvoa? Selkeät tavoitteet auttavat kohdentamaan resurssit oikein.
Aseta realistinen budjetti ja priorisoi remonttikohteet sen mukaan. Perusteellinen kustannusarvio eri osa-alueiden remontista auttaa välttämään ikäviä yllätyksiä myöhemmin. Muista myös huomioida mahdolliset yllättävät kustannukset.
Mieti, kuinka nopeasti remontti tulisi toteuttaa ja kuinka pitkä remonttiaika on mahdollinen asunnon arjen kannalta. Monesti remonteilla on vaikutusta asumismukavuuteen, joten on hyvä suunnitella aikataulu etukäteen.
Kerrostaloasunnoissa erityisen tärkeää on huomioida taloyhtiön säännöt ja määräykset. Lisäksi talon ikä ja mahdolliset tulevat taloyhtiön remontit, kuten putkiremontti, voivat vaikuttaa määrätyn remonttikohteen valintaan.
Jos suunnittelet asunnon myyntiä lähitulevaisuudessa, mieti, millaiset remonttikohteet nostavat parhaiten asunnon arvoa. Esimerkiksi keittiön ja kylpyhuoneen remontit ovat usein kannattavia kohteita asunnon arvon nostamisen kannalta.
Useimpiin kerrostaloasuntojen remontteihin tarvitaan taloyhtiön hallituksen suostumus. Tarkista etukäteen, millaiset luvat tarvitaan ja mikä on lupaprosessi. Tämä voi vaikuttaa siihen, mitkä kohteet ovat realistisia toteuttaa.
Huolellinen suunnittelu ja eri näkökulmien huomioiminen auttavat valitsemaan juuri oikean remonttikohteen, joka parantaa asumismukavuutta ja mahdollisesti myös asunnon arvoa pitkällä aikavälillä.
Budjetin laatiminen kerrostaloasunnon remonttia varten on tärkeä vaihe, joka mahdollistaa suunnitelmallisen ja kustannustehokkaan toteutuksen. Tässä muutamia keskeisiä huomioitavia asioita:
Määrittele tarkasti, mitä haluat remontoida ja millaisia muutoksia haluat tehdä. Onko kyseessä laaja peruskorjaus, kuten keittiön tai kylpyhuoneen uudistus, vai pienempi pintaremontti, kuten seinien maalaus tai lattioiden uusiminen?
Selvitä, tarvitseeko remonttia varten hakea lupia taloyhtiöltä tai viranomaisilta. Joissain tapauksissa saatetaan vaatia myös naapurien kuulemista. Näistä saattaa koitua lisäkustannuksia, jotka tulee ottaa huomioon budjetissa.
Laadi lista tarvittavista materiaaleista ja varusteista, kuten lattiamateriaaleista, maaleista, kalusteista ja kodinkoneista. Selvitä näiden kustannukset ja vertaile eri vaihtoehtoja. Muista myös laskea materiaalihävikki, joka syntyy remontin aikana.
Mieti, mitkä osat remontista voit tehdä itse ja mihin tarvitset ammattilaisten apua. Pyydä tarjouksia useilta urakoitsijoilta saadaksesi käsityksen hinnoista ja palveluista. Varmista, että tarjouksiin sisältyvät kaikki tarvittavat työvaiheet ja materiaalit.
Aikataulun suunnittelu on oleellinen osa budjetointia. Remontin kesto vaikuttaa sekä työvoimakustannuksiin että mahdollisiin asumiskustannuksiin, jos joudut esimerkiksi muuttamaan väliaikaisesti pois asunnosta. Varaudu myös mahdollisiin viivästyksiin.
Jätä budjettiin varaa yllättäville kuluille, joita voi syntyä esimerkiksi rakenteellisten vaurioiden paljastuessa tai materiaalien hintojen noustessa. Suositeltavaa on varata vähintään 10–20 % budjetista yllättäviä kustannuksia varten.
Selvitä, onko taloyhtiöllä vastuualuetta tietyissä remonttitöissä, kuten putkistojen tai sähköjohtojen uusimisessa. Taloyhtiö saattaa osallistua kustannuksiin, mikä voi keventää omaa budjettiasi.
Mieti, miten rahoitat remontin. Onko sinulla käytettävissä säästöjä, vai tarvitsetko lainaa? Selvitä eri rahoitusmahdollisuudet ja niiden ehdot, kuten lainan takaisinmaksuajat ja korot.
Huolellisesti laadittu budjetti auttaa pitämään kustannukset hallinnassa ja mahdollistaa sujuvan remontin toteutuksen ilman ikäviä yllätyksiä.
Palvelusta kerrostaloasunnon remontti saa kotitalousvähennystä. Kerrostaloasunnon remontti on verohallinnon mukaan remontointia, eli kunnossapito- ja perusparannustyötä ja vuonna 2024 kerrostaloasunnon remontin kotitalousvähennyksen maksimimäärä on 2 250 € per henkilö. Saat vähentää 40 % työn osuudesta sellaisen yrityksen palveluista, joka kuuluu ennakkoperintärekisteriin. Omavastuun määrä per henkilö on 100 € vuodessa. Ajantasainen sekä mahdollisesti muuttunut tieto kannattaa kuitenkin aina tarkistaa verottajan sivuilta.
Lisätietoja:
Kotitalousvähennyslaskuri - Vero.fi
Kauttamme tavoitat helposti yhdellä tarjouspyynnöllä alueellasi toimivat sekä tarjouspyynnöistäsi kiinnostuneet palveluntarjoajat.
Palvelussa voi vertaille esimerkiksi yritysten hintoja, arvosteluja, palvelusisältöjä, takuita sekä aikatauluja.
100% suomalainen palvelu. Tarjouspyynnön jättäminen ei sido palvelun tilaamiseen.
Kilpailuta kerrostaloasunnon remontti Kodinplazan avulla
Pyydä tarjoukset yrityksiltä