Kerrostalohuoneiston remontti

Katso hintasivu: Kerrostalohuoneiston remontti hinta

Kerrostalohuoneiston remonttiprosessi etenee yleensä seuraavien vaiheiden mukaisesti:

• Tarpeiden kartoitus ja tavoitteiden asettaminen
• Budjetin määrittäminen
• Suunnitelmien ja piirustusten laatiminen
• Lupa-asioiden selvittäminen, kuten tarvittavat rakennusluvat

• Tarjousten pyytäminen eri urakoitsijoilta
• Tarjousten vertailu ja sopivimman urakoitsijan valinta
• Sopimuksen tekeminen urakoitsijan kanssa

• Työmaan suojaaminen ja tilojen tyhjentäminen
• Purkutyöt ja vanhojen materiaalien poistaminen

• Rakenteiden mahdolliset muutostyöt
• Asennustyöt kuten sähkö- ja putkityöt
• Seinien, lattioiden ja kattojen valmistelu
• Pintamateriaalien, kuten lattioiden ja seinäpinnoitteiden asennus

• Sisustustyöt kuten listojen ja kalusteiden asennus
• Lopulliset sähkö- ja putkiasennukset

• Työn laadun tarkistaminen
• Mahdollisten puutteiden korjaaminen
• Työmaan siivous ja remonttitilojen luovutus

Huomioi, että remonttiprosessin tarkka kulku voi vaihdella projektin laajuuden ja erityispiirteiden mukaan.

Kerrostalohuoneiston remontointiin tarvittavat luvat ja ilmoitukset riippuvat remontin laajuudesta ja tyypistä. Yleisimmät tarvittavat luvat ja ilmoitukset on ryhmitelty alla:

Naapurien kuuleminen ja isännöitsijän lupa

Useimmat kerrostalohuoneiston remontit vaativat taloyhtiön isännöitsijän tai hallituksen hyväksynnän. Tämä on erityisen tärkeää, jos remontti vaikuttaa rakennuksen rakenteisiin, putkistoihin tai sähkötöihin. Lisäksi taloyhtiön yhtiöjärjestyksessä saattaa olla tarkempia ohjeita ja määräyksiä remonttien suorittamisesta.

Rakennusluvat

Jos remonttiin kuuluu rakenteellisia muutoksia, kuten kantavien seinien purkamista, saattaa olla tarpeen hakea rakennuslupaa. Rakennusluvan hakemisessa otetaan huomioon muun muassa rakennustekniset vaatimukset ja turvallisuus. Rakennuslupaa haetaan kunnan rakennusvalvontaviranomaisilta.

Toimenpideluvat

Toimenpidelupa saatetaan tarvita, jos remontissa tehdään ulkonäköön vaikuttavia muutoksia, kuten ikkunoiden tai parvekkeen ovien vaihtaminen. Toimenpideluvan hakeminen tapahtuu samalla tavalla kuin rakennusluvan hakeminen.

Suunnitelmat ja asiantuntijat

Laajemmat remontit saattavat vaatia myös ammattitaitoisesti laaditut suunnitelmat, esimerkiksi rakennesuunnitelmat tai LVI-suunnitelmat. Näitä suunnitelmia saattavat esimerkiksi vaatia taloyhtiö tai rakennusvalvontaviranomaiset ennen luvan myöntämistä.

Ilmoitus työsuojeluviranomaisille

Joissakin tapauksissa, erityisesti jos remontti kestää pitkään ja työmaa on laajempi, on tehtävä ilmoitus työsuojeluviranomaisille.

Yhteenvetona voidaan todeta, että ennen kerrostalohuoneistossa tehtävää remonttia on hyvä varmistaa, mitä lupia ja ilmoituksia tarvitaan. Näin varmistat, että remontti sujuu lain mukaisesti ja sujuvasti ilman ylimääräisiä viivästyksiä.

Luotettavan remonttifirman valitseminen kerrostalohuoneiston remonttiin on tärkeä tehtävä, joka vaatii huolellista suunnittelua ja taustatyötä. Tässä on kattava opas, joka auttaa sinua löytämään sopivan remonttifirman:

1. Tee selkeä suunnitelma ja budjetti

Aloita määrittelemällä, mitä tarkalleen ottaen haluat remontissa tehtävän. Tee lista kaikista tarvittavista töistä ja aseta realistinen budjetti, johon sisällytät hieman pelivaraa mahdollisten yllätysten varalle. Tämä auttaa sinua kommunikoimaan tarpeesi selkeästi potentiaalisille remonttifirmoille.

2. Kysy suosituksia ja tee tutkimusta

Pyydä suosituksia ystäviltä, perheeltä ja naapureilta, jotka ovat teettäneet vastaavanlaisia remontteja. Tutki myös verkossa yritysten taustatietoja ja asiakasarvosteluja. Luotettavat referenssit ja positiiviset arvostelut ovat usein merkki hyvästä palvelusta.

3. Tarkista yrityksen rekisteritiedot ja vakuutukset

Varmista, että remonttifirmalla on kaikki tarvittavat luvat ja vakuutukset kunnossa. Voit tarkistaa yrityksen rekisteröintitiedot ja mahdolliset vastuuvakuutukset. Tämä takaa sen, että remontti tehdään laillisesti ja mahdolliset vahingot tai ongelmat ovat vakuutuksen piirissä.

4. Pyydä useita tarjouksia ja vertaile niitä

Pyydä tarjouksia useilta eri firmoilta ja vertaile niitä huolellisesti. Älä katso pelkästään hintaa, vaan ota huomioon myös työsuunnitelmat, materiaalit, aikataulut ja mahdolliset lisäpalvelut. Tarkan tarjouksen aikatauluineen ja eriteltyine kustannuksineen antava firma osoittaa ammattimaisuutta.

5. Tarkista aiemmat työt ja referenssit

Pyydä nähtäväksi remonttifirman aiempia töitä ja referenssejä. Jos mahdollista, käy paikan päällä katsomassa remontteja, jotka kyseinen firma on tehnyt. Tämä auttaa sinua arvioimaan työn laatua ja tarkkuutta ennen päätöksen tekemistä.

6. Selvitä työnjohto ja yhteyshenkilö

On tärkeää tietää, kuka vastaa remonttiprojektistasi ja keneen voit olla yhteydessä sen aikana. Hyvä yhteyshenkilö, joka on helposti tavoitettavissa ja tiedottaa säännöllisesti projektin edistymisestä, tekee remontin sujuvaksi ja helpottaa mahdollisten ongelmien ratkaisemista.

7. Tee kirjallinen sopimus

Kun olet valinnut remonttifirman, tee heidän kanssaan kirjallinen sopimus. Sopimuksessa tulee olla yksityiskohtaisesti määriteltynä työn laajuus, aikataulut, kustannukset, maksuajat ja -ehdot sekä mahdolliset sanktiot aikataulujen viivästymisestä. Kirjallinen sopimus suojaa molempia osapuolia ja selventää odotukset.

8. Varmista takuut

Kysy remonttifirmalta takuita heidän tekemästään työstä ja käytetyistä materiaaleista. Hyvä yritys tarjoaa usein jonkinlaisen takuun työlleen, mikä antaa lisäturvaa mahdollisia ongelmia varten remontin jälkeen.

Näiden ohjeiden avulla voit tehdä perustellun ja varman päätöksen luotettavan remonttifirman valinnassa kerrostalohuoneistosi remonttiin.

Asbestikartoitus on tärkeä vaihe kerrostalohuoneiston remontin yhteydessä, jotta voidaan varmistaa terveellinen ja turvallinen ympäristö remontin aikana ja sen jälkeen. Asbestia on käytetty rakennusmateriaalina laajalti ennen vuotta 1994, joten erityisesti vanhemmissa rakennuksissa asbestikartoitus on välttämätön. Seuraavat asiat tulee ottaa huomioon asbestikartoituksessa:

Kartoituksen laajuus

Asbestikartoitus tulee suorittaa riittävän laajana koko remontin koskemalla alueella. Tämä tarkoittaa, että kaikki materiaalit ja rakenteet, joita remontti koskee, on tutkittava. Esimerkiksi seinä-, lattia- ja kattopinnoitteet, putkieristeet ja kiinnityslaastit ovat tyypillisiä asbestin esiintymispaikkoja.

Asiantuntijan valinta

Asbestikartoituksen suorittaminen vaatii pätevyyden omaavan asiantuntijan. On tärkeää varmistaa, että valittu ammattilainen on sertifioitu ja kokenut, jotta kartoitus tulee tehtyä perusteellisesti ja oikeaoppisesti.

Näytteenotto

Asbestikartoituksessa otetaan näytteitä epäillyistä materiaalikerroksista, jotka analysoidaan laboratoriossa. Näytteenotto on tehtävä huolellisesti, jotta kaikki mahdolliset asbestilähteet havaitaan. Tämä prosessi voi vaatia rakenteiden avaamista, mikä tulee huomioida remontin suunnittelussa.

Tulosten analysointi

Näytteistä saadut tulokset tulee analysoida ja raportoida tarkasti. Raportissa ilmoitetaan löytyneiden asbestilajien tyypit, määrät ja sijainnit. Tämä tieto auttaa suunnittelemaan ja toteuttamaan asbestin turvallisen poistamisen, mikäli asbestia löytyy.

Suojatoimenpiteet

Jos asbestia havaitaan, on ensiarvoisen tärkeää noudattaa tiukkoja suojatoimenpiteitä asbestin poistamisessa ja käsittelyssä. Näihin kuuluu muun muassa asianmukainen pölynsidonta, henkilönsuojainten käyttö sekä alueen eristäminen muusta rakennuksesta.

Poistotyön suorittaminen

Asbestin poistaminen tulee antaa siihen erikoistuneen ja luvan omaavan yrityksen tehtäväksi. Poistotyön on tapahduttava säädöksiä ja ohjeita noudattaen, jotta voidaan taata sekä työntekijöiden että asukkaiden turvallisuus.

Dokumentointi

Kaikki kartoituksesta, näytteenotosta, analyysistä ja poistotyöstä tulee dokumentoida huolellisesti. Dokumentit ovat tärkeitä mahdollisten myöhempien tarkastusten ja asuinturvallisuuden kannalta.

Ilmoitusvelvollisuus

Joidenkin tilanteiden edellyttämässä laajuudessa, kartoituksesta ja asbestin poistamisesta tulee ilmoittaa viranomaisille ja asukkaille ennen työn aloittamista. Tämä varmistaa, että kaikki mahdolliset riskit ovat tiedossa ja että tarvittavat turvatoimet on otettu huomioon.

Noudattamalla näitä ohjeita voidaan varmistaa, että asbestikartoitus ja mahdollinen asbestin poisto tapahtuvat asianmukaisesti ja turvallisesti, minimoiden terveysriskit ja mahdolliset tulevat ongelmat.

Kerrostalohuoneiston remontin laadun ja aikataulun pitävyys voidaan varmistaa huolellisella suunnittelulla, oikeiden tekijöiden valinnalla sekä aktiivisella seurannalla. Tässä muutamia keskeisiä toimenpiteitä:

1. Suunnittelu ja budjetointi

Hyvä remontti alkaa tarkasta suunnittelusta ja realistisesta budjetoinnista. Laadi yksityiskohtainen suunnitelma, joka sisältää kaikki remontin vaiheet ja tavoitteet. Tämä auttaa välttämään ylimääräiset kustannukset ja aikataulujen venymiset. Muista myös varata riittävä budjetti mahdollisille yllättäville menoille.

2. Sopimus ja aikataulu

Laadi kirjallinen sopimus remontin toteuttajan kanssa. Sopimuksessa tulisi määritellä tarkasti työn laajuus, materiaalit, aikataulu sekä kustannukset. Sisällytä sopimukseen myös sanktiot aikataulusta tai laadusta poikkeamiselle, jotta molemmilla osapuolilla on selkeä käsitys odotuksista ja vastuista.

3. Urakoitsijan valinta

Valitse urakoitsija huolella. Vertaile useita urakoitsijoita, pyydä tarjouksia ja tarkista heidän referenssinsä. Kiinnitä huomiota myös urakoitsijan kokemukseen ja erikoisosaamiseen, jotta varmistat, että heillä on tarvittava asiantuntemus juuri sinun remonttiasi varten.

4. Valvonta ja kommunikointi

Pidä aktiivisesti yhteyttä urakoitsijaan ja käy läpi remontin edistymistä säännöllisesti. Käy työmaalla tarkistamassa työn laatua ja varmista, että kaikki etenee sovitun suunnitelman mukaisesti. Hyvä kommunikointi auttaa ennaltaehkäisemään mahdollisia ongelmia ja ratkaisemaan ne nopeasti, jos niitä ilmenee.

5. Materiaalien huolellinen valinta

Laadukkaat materiaalit ovat ratkaisevia lopputuloksen kannalta. Valitse huolella käytettävät materiaalit ja varmista, että ne ovat soveltuvia suunniteltuun käyttötarkoitukseen. Keskustele urakoitsijan kanssa, jos olet epävarma materiaalivalinnoista.

6. Takuut ja loppukatselmus

Varmista, että urakoitsija tarjoaa työlleen takuun. Tämä antaa turvaa mahdollisten myöhemmin ilmenevien virheiden varalta. Suorita remontin valmistuttua perusteellinen loppukatselmus yhdessä urakoitsijan kanssa ja tarkista, että kaikki on tehty sopimuksen mukaisesti ja laadukkaasti ennen lopullista hyväksyntää ja maksua.

Noudattamalla näitä ohjeita voit merkittävästi parantaa kerrostalohuoneiston remontin laadun ja aikataulun pitävyysmahdollisuuksia.

Palvelusta kerrostalohuoneiston remontti saa kotitalousvähennystä. Kerrostalohuoneiston remontti on verohallinnon mukaan remontointia, eli kunnossapito- ja perusparannustyötä ja vuonna 2024 kerrostalohuoneiston remontin kotitalousvähennyksen maksimimäärä on 2 250 € per henkilö. Saat vähentää 40 % työn osuudesta sellaisen yrityksen palveluista, joka kuuluu ennakkoperintärekisteriin. Omavastuun määrä per henkilö on 100 € vuodessa. Ajantasainen sekä mahdollisesti muuttunut tieto kannattaa kuitenkin aina tarkistaa verottajan sivuilta.

Lisätietoja:

Kotitalousvähennyslaskuri - Vero.fi

Kotitalousvähennyksen Ohje 2023 - Vero.fi

Kotitalousvähennyksen edellytykset - Vero.fi