Kerrostalon julkisivuremontti

Katso hintasivu: Kerrostalon julkisivuremontti hinta

Kerrostalon julkisivuremontti on monivaiheinen projekti, joka sisältää useita tärkeitä työvaiheita. Tässä ovat keskeiset vaiheet:

• Suunnittelu ja kartoitus: Aluksi tehdään kuntotutkimus ja arvio, joissa selvitetään julkisivun kunto ja tarvittavat korjaustoimenpiteet. Tämän perusteella laaditaan suunnitelma ja aikataulu remontille.
• Lupa- ja ilmoitusasiat: Tarvittavat luvat ja ilmoitukset haetaan viranomaisilta. Tämä voi sisältää rakennusluvan ja mahdolliset muut viranomaisvaatimukset.
• Purku- ja valmistelutyöt: Vanhan julkisivumateriaalin purkaminen, rakenteiden tarkastus ja tarvittavat valmistelutyöt, kuten rakennuksen suojaukset ja telineiden pystytys.
• Korjaustyöt ja eristys: Vaurioituneiden alueiden korjaus, kuten halkeamien paikkaus ja rakenteiden vahvistaminen. Samalla saatetaan parantaa julkisivun lämpö- ja äänieristystä.
• Uusien materiaalien asennus: Uuden julkisivumateriaalin, kuten rappauksen, tiiliverhouksen tai muun materiaalin asentaminen. Saatetaan myös päivittää muita rakenteita, kuten ikkunat ja parvekkeet.
• Viimeistelytyöt: Mahdollisten lisäeristysten tekeminen, pintojen maalaus ja muut viimeistelytyöt. Myös telineiden purku ja alueen puhdistus sisältyvät tähän vaiheeseen.
• Tarkistus ja luovutus: Lopuksi tehdään tarkastukset ja varmistetaan, että kaikki työvaiheet on suoritettu asianmukaisesti. Luovutuksen yhteydessä varmistetaan tilaajan tyytyväisyys ja mahdolliset korjaustarpeet käsitellään.

Oikein suunniteltu ja toteutettu julkisivuremontti parantaa kerrostalon ulkonäköä, energiankulutusta ja arvoa sekä lisää asumismukavuutta ja rakenteiden kestävyyttä.

Kerrostalon julkisivuremontti on tarpeellinen monista syistä, jotka liittyvät rakennuksen rakenteelliseen kuntoon, turvallisuuteen, energiatehokkuuteen ja ulkonäköön. Alla on tärkeimmät syyt, miksi julkisivuremontti on tarpeellinen:

Rakenteellinen kunto ja turvallisuus

Rakennuksen julkisivu altistuu jatkuvasti sääolosuhteille, kuten sateelle, tuulelle ja auringonpaisteelle, mikä voi vuosien saatossa aiheuttaa rakenteellisia vaurioita. Halkeamat, rapautuminen ja muut vauriot voivat heikentää rakennuksen kantavuutta ja turvallisuutta. Julkisivuremontti varmistaa, että nämä vauriot korjataan ja rakenne pysyy tukevana sekä turvallisena asukkaille ja ohikulkijoille.

Energiatehokkuus

Vanhojen kerrostalojen eristysmateriaalit ja -tekniikat eivät välttämättä vastaa nykyaikaisia vaatimuksia. Julkisivuremontin yhteydessä voidaan parantaa rakennuksen lämmöneristystä, mikä vähentää energiankulutusta ja lämmityskuluja. Tämä on paitsi ympäristöystävällistä, myös taloudellisesti järkevää pitkällä aikavälillä.

Koristauminen ja ulkonäkö

Rakennuksen ulkonäkö vaikuttaa merkittävästi sen arvoon ja asukkaiden viihtyvyyteen. Julkisivuremontti tarjoaa mahdollisuuden päivittää rakennuksen ilmettä esimerkiksi maalaamalla, uusimalla julkisivumateriaalit tai lisäämällä modernia ilmettä. Tämä voi myös parantaa rakennuksen markkina-arvoa ja houkuttelevuutta asukkaiden ja mahdollisten ostajien silmissä.

Säilyttäminen ja suojelu

Monet kerrostalot ovat historiallisesti tai arkkitehtonisesti arvokkaita. Julkisivuremontti voi olla välttämätön toimenpide rakennuksen alkuperäisen ulkoasun säilyttämiseksi ja sen suojelun varmistamiseksi tuleville sukupolville. Tämä voi myös olla osa laajempaa kaupunkikuvan säilyttämistä ja kehittämistä.

Arvokas investointi

Vaikka julkisivuremontti voi olla merkittävä investointi, se on usein tarpeellinen ja arvokas pitkäaikainen parannus. Remontti parantaa rakennuksen teknistä suorituskykyä, ulkonäköä, markkina-arvoa ja asukkaiden elämisen laatua. Lisäksi säännöllisesti tehtyjen kunnossapitotöiden ansiosta voidaan välttää suurempia ja kalliimpia korjauksia tulevaisuudessa.

Yhteenvetona voidaan todeta, että kerrostalon julkisivuremontti on välttämätön rakennuksen rakenteellisen kunnon, turvallisuuden, energiatehokkuuden ja ulkonäön ylläpitämiseksi ja parantamiseksi. Se on investointi, joka tuo monia hyötyjä sekä asukkaille että rakennuksen omistajille.

Kerrostalon julkisivuremontin kesto voi vaihdella huomattavasti riippuen useista tekijöistä. Yleisesti ottaen remontin kesto voi olla noin 2–6 kuukautta, mutta tarkemman arvion saamiseksi on tärkeää ottaa huomioon seuraavat seikat:

Remontin laajuus

Aivan ensimmäiseksi on tarkasteltava, kuinka laaja remontti on kyseessä. Pienimuotoisemmat korjaustoimenpiteet, kuten maalaus tai pinnoituksen uusiminen, voivat valmistua huomattavasti nopeammin kuin mittavammat työt, kuten rakenteiden korjaus tai eristysten uusiminen.

Kerrostalon koko

Kerrostalon kokoluokka vaikuttaa suoraan remontin kestoon. Suuremmissa taloissa on enemmän työmaata, mikä puolestaan edellyttää pidempää työaikaa.

Tekninen kunto ja tarvittavat korjaukset

Rakennuksen tekninen kunto ennen remontin aloittamista on merkittävä tekijä. Jos rakenteissa on paljon vaurioita, työ voi kestää huomattavasti kauemmin. Esimerkiksi betonirakenteiden korjaaminen voi viedä enemmän aikaa kuin pelkkä ulkopinnoitus.

Sääolosuhteet

Ulkoilmassa tehtävät työt ovat usein alttiita sääolosuhteille. Esimerkiksi sateiset tai kylmät jaksot voivat hidastaa työskentelyä tai jopa pysäyttää sen kokonaan tietyksi ajaksi. Kesäkuukaudet ovat yleensä suotuisimpia julkisivutöille.

Työvoiman määrä

Remontin suorittamiseen käytettävissä olevan työvoiman määrä ja ammattitaito voivat vaikuttaa suuresti siihen, kuinka nopeasti työ saadaan valmiiksi. Useammat työntekijät ja tehokas työnohjaus voivat lyhentää projektin kestoa.

Lupaprosessit ja suunnittelu

Ennen varsinaisen työn aloittamista tulee usein hankkia tarvittavat luvat ja laatia yksityiskohtainen suunnitelma. Nämä voivat myös vaikuttaa koko projektin kestoon, erityisesti jos lupaprosessit vievät aikaa.

Kaiken kaikkiaan julkisivuremontin kesto on monien tekijöiden summa. Parhaan arvion myös mahdollisista viivästyksistä ja kokonaisaikataulusta saa konsultoimalla asiantuntijoita ja urakoitsijoita, joilla on kokemusta vastaavanlaisten projektien toteuttamisesta.

Kerrostalon julkisivuremontissa käytetään yleisesti useita erilaisia materiaaleja, joiden valinta riippuu muun muassa rakennuksen iästä, arkkitehtuurista, budjetista ja toivotusta ulkoasusta. Tässä ovat yleisimmät materiaalit:

Tiili

Tiili on perinteinen ja kestävä julkisivumateriaali, jota käytetään laajasti kerrostalojen ulkoseinissä. Tiilijulkisivut ovat pitkäikäisiä ja vaativat vähän huoltoa. Ne tarjoavat myös hyvän suojan sääolosuhteilta ja parantavat rakennuksen energiatehokkuutta.

Betoni

Betoni on erittäin kestävä ja monipuolinen materiaali, joka soveltuu hyvin kerrostalojen julkisivuihin. Sitä voidaan käyttää eri muodoissa, kuten paikkaus- ja pinnoitebetonina tai valmisbetonielementteinä. Betonijulkisivu voidaan myös käsitellä erilaisilla pinnoitteilla ja maaleilla ulkonäön parantamiseksi.

Rappaus

Rappaus on yleisesti käytetty julkisivumateriaali, jonka avulla voidaan saavuttaa tasainen ja esteettisesti miellyttävä pinta. Erilaisia rappausmenetelmiä ovat esimerkiksi perinteinen kalkkirappaus, sementtirappaus ja erilaiset muurauslaastipinnoitteet. Rappaus vaatii kuitenkin säännöllistä huoltoa ja uusimista ajan myötä.

Puupaneelit

Puupaneelit tuovat luonnollisen ja lämpimän ulkonäön kerrostalon julkisivuun. Ne ovat suosittuja erityisesti modernissa arkkitehtuurissa sekä ekologisissa rakennusprojekteissa. Puupaneelit vaativat kuitenkin säännöllistä huoltamista, kuten maalausta tai käsittelyä suoja-aineilla, jotta ne säilyttävät ulkonäkönsä ja kestävyytensä.

Kuitusementti

Kuitusementti on komposiittimateriaali, joka koostuu sementistä, sellukuidusta ja lisäaineista. Se on kevyt ja helposti työstettävä vaihtoehto perinteisille julkisivumateriaaleille. Kuitusementtipaneeleilla voidaan saavuttaa monenlaisia ulkonäköjä ja ne ovat säänkestäviä ja pitkäikäisiä.

Lasijulkisivut

Lasijulkisivut tarjoavat modernin ja tyylikkään ilmeen rakennuksille. Lasia käytetään usein yhdessä muiden materiaalien kanssa, kuten alumiinin tai teräksen kanssa, jotta saavutetaan kestävä ja monikäyttöinen ratkaisu. Lasijulkisivut vaativat erityistä huomiota energiatalouden ja lämmöneristyksen suhteen.

Komposiittimateriaalit

Komposiittimateriaalit, kuten alumiini- ja HDPE-paneelit, ovat kevyitä, kestäviä ja helppohoitoisia vaihtoehtoja. Ne tarjoavat laajan valikoiman väri- ja tekstuurivaihtoehtoja, ja ne soveltuvat hyvin modernien kerrostalojen julkisivuihin.

Julkisivuremontin materiaalivalintaan vaikuttavat monet tekijät, kuten rakennuksen käyttötarkoitus, budjetti ja toiveet ulkonäön suhteen. Oikein valitut ja asennetut materiaalit parantavat rakennuksen kestoa ja ulkonäköä merkittävästi.

Julkisivuremonttiin valmistautuminen kestää aikaa ja vaatii huolellista suunnittelua, jotta itse remontti sujuu mahdollisimman sujuvasti ja häiriöttömästi. Asukkaiden tulisi ottaa huomioon seuraavat asiat valmistautuessaan kerrostalon julkisivuremonttiin:

1. Tiedottaminen ja kommunikaatio

Ensinnäkin, on tärkeää tiedottaa asukkaita hyvissä ajoin remontin aikataulusta ja laajuudesta. Taloyhtiön hallituksen tulisi järjestää tiedotustilaisuuksia ja jakaa kirjallista materiaalia, joka vastaa asukkaiden kysymyksiin ja huolenaiheisiin.

2. Turvallisuusjärjestelyt

Remontin aikana lähiympäristössä voi esiintyä rakennustelineitä, nostureita ja muita suuria työkoneita. Asukkaiden on syytä olla tietoisia turvallisuusriskistä ja noudattaa taloyhtiön antamia ohjeita alueen turvallisesta liikkumisesta.

3. Ääni- ja pölyhaittojen minimointi

Julkisivuremontista aiheutuu väistämättä melua ja pölyä. Asukkaita tulisi informoida siitä, että ikkunat kannattaa pitää remontin aikana suljettuina ja mahdollisesti käyttää korvatulppia rauhoittamaan melua. Herkät tavarat ja kasvit voi suojata pölyltä tai siirtää kauemmas ikkunasta.

4. Parvekkeiden ja ikkunoiden käyttö

Remontin ajaksi parvekkeet ja ikkunat voidaan joutua sulkemaan tai suojaamaan. Asukkaita tulisi ohjeistaa siirtämään parvekkeilla olevat tavarat sisätiloihin ja varautumaan siihen, että parvekkeiden käyttö on rajallista remontin aikana.

5. Pysäköintijärjestelyt

Remontin vuoksi pysäköintialueilla voi olla muutoksia. Taloyhtiö voi järjestää väliaikaisia pysäköintipaikkoja tai ohjata asukkaat käyttämään läheisiä parkkipaikkoja. On tärkeää seurata taloyhtiön tiedotusta pysäköintijärjestelyistä ja muutoksista.

6. Varautuminen päivittäisiin häiriöihin

Remontti voi vaikuttaa veden- tai sähkönjakeluun tilapäisesti. Asukkaita tulee tiedottaa mahdollisista katkoksista ja neuvomaan, miten varautua niihin. On suositeltavaa, että asukkaat mm. varastoivat juomavettä ja pitävät taskulampun käden ulottuvilla.

7. Roiskeiden ja vaurioiden estäminen sisätiloissa

Joissain tapauksissa julkisivuremontista voi aiheutua roiskeita tai muuta sotkua sisätiloihin. Asukkaiden on hyvä suojata sisätilat esimerkiksi muovilla tai kankaalla, erityisesti ikkunan läheisyydessä.

8. Kiinteistön ulkoalueiden hoitaminen

Remontin aikana kiinteistön ulkoalueet voivat olla osittain suljettuina. Varmista, että yhteiset tilat pidetään puhtaina ja siisteinä ja ettei roskia keräänny remontin aikana.

Kokonaisuudessaan hyvä valmistautuminen ja ennakointi vähentävät remontista aiheutuvia haittoja ja edistävät sen sujuvaa ja turvallista toteutumista. Asukkaiden on tärkeää pysyä ajan tasalla taloyhtiön tiedotuksessa ja noudattaa annettuja ohjeita koko remontin ajan.

Palvelusta kerrostalon julkisivuremontti saa kotitalousvähennystä. Kerrostalon julkisivuremontti on verohallinnon mukaan remontointia, eli kunnossapito- ja perusparannustyötä ja vuonna 2024 kerrostalon julkisivuremontin kotitalousvähennyksen maksimimäärä on 2 250 € per henkilö. Saat vähentää 40 % työn osuudesta sellaisen yrityksen palveluista, joka kuuluu ennakkoperintärekisteriin. Omavastuun määrä per henkilö on 100 € vuodessa. Ajantasainen sekä mahdollisesti muuttunut tieto kannattaa kuitenkin aina tarkistaa verottajan sivuilta.

Lisätietoja:

Kotitalousvähennyslaskuri - Vero.fi

Kotitalousvähennyksen Ohje 2023 - Vero.fi

Kotitalousvähennyksen edellytykset - Vero.fi