Koko talon remontti

Katso hintasivu: Koko talon remontti hinta

Koko talon remontti sisältää useita tärkeitä vaiheita, jotka voidaan jakaa seuraaviin osiin:

• Määritä remontin laajuus ja tavoitteet.
• Laadi budjetti ja aikataulu.
• Tee yhteistyötä suunnittelijan tai arkkitehdin kanssa tarvittaessa.

• Selvitä tarvitsetko rakennus- tai toimenpidelupia.
• Tee ilmoitukset asemakaavoituksen ja naapureiden suuntaan, jos tarpeellista.

• Poista vanhat materiaalit ja rakenteet.
• Huolehdi jätehuollosta asianmukaisesti.

• Tarkista ja tarvittaessa vahvista talon perustukset ja kantavat rakenteet.
• Mahdolliset muutokset talon pohjarakenteeseen.

• Uusien sähkö- ja putkistovetojen asentaminen tai vanhojen uusiminen.
• Tarkistukset ja tarvittavat testaukset.

• Asenna uudet eristeet tarvittaessa.
• Valmistele sisäseinät maalausta ja muita pintakäsittelyjä varten.

• Asenna lattiat, seinäpinnat ja katot.
• Valitse ja asenna kiinteät kalusteet, kuten keittiökaapistot ja kylpyhuonekalusteet.

• Tee lopputarkastukset ja varmista, että kaikki työt on suoritettu suunnitelmien mukaisesti.
• Suorita loppusiivous ja jätteenpoisto.

Yllä olevien vaiheiden huolellinen toteuttaminen varmistaa onnistuneen koko talon remontin, joka vastaa omistajan tarpeita ja odotuksia.

Yleisimmät syyt koko talon remontille ovat moninaisia ja voivat liittyä niin teknisiin kuin esteettisiin tarpeisiin. Tässä on joitakin keskeisimpiä syitä:

1. Tekninen kunnostustarve

Ajan myötä talon rakenteet ja järjestelmät kuluvat ja kaipaavat kunnostusta. Tämä voi tarkoittaa muun muassa:

• Putkistojen uusiminen: Vesi- ja viemäriputket vanhenevat ja voivat vuotaa, mikä aiheuttaa kosteusvaurioiden riskin.
• Sähköjärjestelmän päivitys: Vanha sähköjärjestelmä voi olla turvaton ja energiatehoton, mikä edellyttää uusimista.
• Kattoremontti: Katon vuotaminen voi aiheuttaa vakavia vaurioita rakenteille, joten katon uusiminen on ajoittain tarpeen.
• Perustusten korjaus: Halkeamat ja siirtymät perustuksissa voivat vaarantaa koko talon kestävyyden.

2. Energiansäästö ja ekologisuus

Monet talonomistajat haluavat parantaa rakennuksen energiatehokkuutta, mikä saavutetaan esimerkiksi:

• Eristyksen parantaminen: Lisäeristys seinissä, katossa ja lattiassa vähentää lämmityskustannuksia.
• Uudet ikkunat ja ovet: Energiatehokkaat ikkunat ja ovet vähentävät lämpöhukkaa.

3. Toiminnalliset muutokset

Perheen tarpeet ja elämäntavat voivat muuttua ajan myötä, mikä edellyttää talon toiminnallista päivittämistä:

• Lisätilan tarve: Perheen kasvaessa voidaan tarvita lisää makuuhuoneita, kylpyhuoneita tai muita tiloja.
• Tilan käytön optimointi: Avoimet pohjaratkaisut ja modernit keittiötilat voivat lisätä kodin viihtyvyyttä.

4. Esteettiset syyt

Vanhat pinnat ja rakenteet saattavat kaivata päivitystä, jotta koti näyttäisi ja tuntuisi modernilta:

• Sisätilojen uudistaminen: Samettitapetit ja vanhat lattiamateriaalit voidaan korvata moderneilla ja tyylikkäillä ratkaisuilla.
• Julkisivun parantaminen: Taloa voidaan maalata uudelleen tai lisätä ulkolaudoitusta osana modernisointia.

5. Kustannussäästöt pitkällä aikavälillä

Kokonaisvaltaisella remontilla voidaan säästää tulevaisuuden korjauskustannuksissa ja parantaa talon myyntiarvoa:

• Korkeampi jälleenmyyntiarvo: Hyvin käytetty koti houkuttelee enemmän ostajia ja voi nostaa myyntihintaa.
• Pienemmät ylläpitokustannukset: Uudet rakenteet ja järjestelmät tarvitsevat vähemmän korjauksia ja ovat usein energiatehokkaampia.

Kokonaisvaltainen talon remontti on suuri mutta usein välttämätön investointi, joka parantaa sekä asumismukavuutta että talon arvoa pitkällä tähtäimellä.

Koko talon remontin kesto voi vaihdella huomattavasti riippuen useista tekijöistä kuten remontin laajuudesta, talon koosta, käytettävissä olevista resursseista sekä vuodenaikaan liittyvistä tekijöistä. Tyypillisesti koko talon remonttiin voi mennä aikaa muutamasta kuukaudesta jopa vuoteen tai pidempään.

Remontin laajuus

Remontin laajuus on yksi merkittävimmistä tekijöistä, joka vaikuttaa sen kestoon. Täysin peruskorjattava talo, jossa uusitaan esimerkiksi kaikki putket, sähköt, seinäpinnat ja lattiat, voi kestää huomattavasti pidempään kuin osittainen remontti, jossa esimerkiksi vain keittiö tai kylpyhuone remontoidaan.

Talon koko

Myös talon koko vaikuttaa suoranaisesti remontin kestoon. Suuremmissa taloissa on enemmän tilaa ja näin ollen enemmän työsuoritteita, mikä lisää remontointiaikaa. Pienemmissä taloissa työmäärä on puolestaan pienempi ja remontin kesto lyhyempi.

Käytettävissä olevat resurssit

Resurssit, kuten työntekijöiden määrä ja heidän ammattitaitonsa, voivat vaikuttaa merkittävästi remontin kestoon. Suuren urakoitsijatiimin kanssa työ voi edetä nopeammin kuin pienemmällä tiimillä. Myös käytettävissä olevat materiaalit ja niiden saatavuus voivat nopeuttaa tai hidastaa remonttia.

Vuodenaika

Vuodenaika voi vaikuttaa erityisesti ulkotöiden kestoaikaan. Talvella tehtävät ulkoremontit voivat viivästyä esimerkiksi sään takia, kun taas kesällä remontointiolosuhteet ovat usein ihanteellisempia. Lisäksi loma-ajat, kuten joulu ja kesälomat, voivat aiheuttaa viiveitä työn etenemisessä.

Aikataulu ja suunnittelu

Hyvin suunniteltu aikataulu voi nopeuttaa remonttia merkittävästi. Hyvä etukäteissuunnittelu ja aikataulutus auttavat varmistamaan, että kaikki työvaiheet suoritetaan oikeassa järjestyksessä ja että mahdolliset viivästykset voidaan minimoida. Monimutkaisemmissa projekteissa aikataulun noudattaminen on erityisen tärkeää.

Yhteenvetona voidaan todeta, että koko talon remontin kesto riippuu monista eri tekijöistä ja voi vaihdella huomattavasti tapauskohtaisesti. On aina suositeltavaa keskustella aikataulusta ja siihen vaikuttavista tekijöistä perusteellisesti valitun urakoitsijan kanssa ennen remontin aloittamista.

Koko talon remontin budjetoiminen oikein vaatii huolellista suunnittelua ja vaiheittaista lähestymistapaa. Tässä muutamia keskeisiä asioita, jotka kannattaa ottaa huomioon:

1. Laadi yksityiskohtainen suunnitelma

Aloita remonttiprojektin tarkalla selvityksellä, mitä osa-alueita remontti kattaa. Esimerkiksi keittiö, kylpyhuone ja kattoremontti voivat kaikki olla erillisiä projekteja, joilla jokaisella on omat kustannuksensa.

2. Selvitä nykytilanne

Ennen remontin aloittamista kannattaa selvittää talon nykyinen kunto. Tämä voi sisältää rakennekartoituksen, kosteusmittaukset ja sähköjärjestelmän tarkastuksen. Nykytilanteen tunteminen auttaa ennakoimaan mahdollisia yllätyskuluja.

3. Määritä budjetti

Päätä, kuinka paljon olet valmis käyttämään remonttiin. On suositeltavaa laatia budjetti hieman yläkanttiin kattamaan mahdolliset odottamattomat kustannukset. Muista sisällyttää budjettiin myös suunnittelu- ja lupakustannukset.

4. Pyydä useita tarjouksia

Pyydä remontista tarjouksia useilta eri urakoitsijoilta. Vertaa tarjouksia huolella, kiinnittäen huomiota paitsi hintaan myös siihen, mitä kaikkea tarjous sisältää. Varmista, että tarjouksissa on eriteltynä työvoima- ja materiaalikustannukset.

5. Valitse laadukkaat materiaalit

Materiaalikustannukset voivat vaihdella huomattavasti. Panosta laadukkaisiin materiaaleihin, sillä ne kestävät pidempään ja voivat säästää rahaa pitkällä aikavälillä. Vertaile eri vaihtoehtoja ja neuvottele hinnoista eri materiaalitoimittajien kanssa.

6. Aikatauluta remontti

Laadi realistinen aikataulu remontin eri vaiheille. Tämä auttaa sinua ennakoimaan, milloin rahaa tarvitaan ja milloin voit odottaa työn valmistuvan. Selkeä aikataulu auttaa myös pitämään projektin hallinnassa ja välttämään viivästyksistä johtuvia lisäkustannuksia.

7. Seuraa kustannuksia

Pidä tarkkaa kirjaa kaikista kuluista projektin aikana. Päivitä budjettia säännöllisesti ja vertaa toteutuneita kustannuksia suunniteltuihin kuluihin. Tämä auttaa sinua pysymään budjetissa ja tekemään tarvittavia muutoksia ajoissa.

8. Varaudu yllättäviin kuluihin

Remontin aikana saattaa ilmetä odottamattomia kuluja, esimerkiksi piilossa olevia rakennevaurioita tai lisätöitä. On hyvä varata noin 10-20 % budjetista kattamaan ylimääräisiä kustannuksia.

Huolellinen suunnittelu ja budjetointi auttavat varmistamaan, että remonttihanke etenee sujuvasti ja pysyy taloudellisten tavoitteiden raameissa.

Luvat ja dokumentit koko talon remontin aloittamiseen

Rakennuslupa

Rakennuslupa on tarpeen, jos remontti muuttaa rakennuksen ulkomuotoa, kuten laajentaminen, julkisivun muuttaminen tai katon korottaminen. Rakennusluvan myöntää paikallinen rakennusvalvontaviranomainen.

Toimenpidelupa

Toimenpidelupa voi riittää pienemmissä muutostöissä, jotka eivät vaadi rakennuslupaa. Tämä voi koskea esimerkiksi ikkunan vaihtoihin tai muihin pienempiin toimenpiteisiin.

Suunnittelutarveratkaisu

Suunnittelutarveratkaisu voi olla tarpeen erityisesti alueilla, joilla on erityinen rakentamisen tarve tai rajoitus, kuten kaavoittamattomat alueet.

Hankesuunnitelma

Hankesuunnitelma on tärkeä asiakirja, joka kattaa koko remonttiprojektin laajuuden, aikataulun, kustannusarvion ja tarvittavat resurssit. Tämä auttaa myös lupakäsittelyssä ja rahoituksen hakemisessa.

Pääpiirustukset

Pääpiirustukset ovat oleellinen osa rakennuslupahakemusta. Ne sisältävät muun muassa pohjapiirrokset, leikkauspiirrokset ja julkisivupiirrokset. Näiden piirustusten tulee olla pätevän suunnittelijan laatimia.

Rakennesuunnitelmat

Rakennesuunnitelmat sisältävät yksityiskohtaiset tiedot muun muassa rakenteiden mitoista, materiaalivalinnoista ja kantavuuksista. Nämä suunnitelmat ovat tärkeitä erityisesti isommissa muutostöissä, kuten kantavien seinien siirtämisessä tai poistamisessa.

Kiinteistön hallintaan liittyvät asiakirjat

Omistusoikeus ja mahdolliset panttikirjat tulee tarkistaa ennen remontin aloittamista. Myös rakennuksen nykytilaa kuvaavat piirustukset ja dokumentit ovat hyödyllisiä.

Asemakaava ja rakennusmääräykset

Asemakaava kertoo, mitä kiinteistölle ja sen ympäristöön saa rakentaa. Rakennusmääräykset puolestaan sisältävät vaatimuksia, jotka tulee ottaa remontissa huomioon, kuten energiatehokkuus ja paloturvallisuus.

Muut tarvittavat luvat

• Sähkölupa: Sähköasennuksia saa tehdä vain pätevä sähköasentaja, ja suurimmissa töissä saattaa olla tarpeen tehdä käyttöönottoilmoitus sähkölaitokselle.
• LVI-luvat: LVI-töissä, erityisesti vesijohtojen ja viemäreiden muutoksissa, tarvitaan LVI-suunnitelmat ja paikallisen viranomaisen hyväksyntä.
• Ympäristölupa: Jos remontin aikana syntyy huomattava määrä jätettä tai töihin liittyy esimerkiksi nelukiinteistöjen pohjaveden suojaamiseksi, voidaan tarvita ympäristölupa.

Koko prosessin aikana on tärkeää tehdä kaikki ilmoitukset ja hankinnat ajallaan, jotta remontti etenee sujuvasti ja laillisesti. Suunnittelijoiden ja urakoitsijoiden valinta kannattaa tehdä huolella, jotta kaikki vaatimukset täyttyvät ja projekti saadaan päätökseen onnistuneesti.

Palvelusta koko talon remontti saa kotitalousvähennystä. Koko talon remontti on verohallinnon mukaan remontointia, eli kunnossapito- ja perusparannustyötä ja vuonna 2024 koko talon remontin kotitalousvähennyksen maksimimäärä on 2 250 € per henkilö. Saat vähentää 40 % työn osuudesta sellaisen yrityksen palveluista, joka kuuluu ennakkoperintärekisteriin. Omavastuun määrä per henkilö on 100 € vuodessa. Ajantasainen sekä mahdollisesti muuttunut tieto kannattaa kuitenkin aina tarkistaa verottajan sivuilta.

Lisätietoja:

Kotitalousvähennyslaskuri - Vero.fi

Kotitalousvähennyksen Ohje 2023 - Vero.fi

Kotitalousvähennyksen edellytykset - Vero.fi