Liikehuoneiston remontti

Katso hintasivu: Liikehuoneiston remontti hinta

Liikehuoneiston remontissa on useita suunnitteluvaiheita, jotka on otettava huomioon projektin sujuvuuden ja onnistumisen varmistamiseksi:

• Tarpeiden kartoitus: Selvitetään, mitä tilalta odotetaan ja mitkä ovat sen käyttötarkoitukset. Tämä sisältää esimerkiksi tilojen toiminnallisuuden, esteettisyyden ja mahdolliset tekniset vaatimukset.
• Budjetointi: Laaditaan realistinen budjetti, joka kattaa kaikki remontin vaiheet ja mahdolliset yllätykset. Hyvä budjetti ottaa huomioon myös vararahaston odottamattomia kustannuksia varten.
• Aikataulutus: Suunnitellaan tarkka aikataulu työn eri vaiheille. On tärkeää huomioida liiketoiminnan tarpeet ja minimoida häiriöt.
• Säännösten ja määräysten selvitys: Tarkistetaan, mitkä lupa- ja säännösasiat vaikuttavat remonttiin. Tämä voi sisältää rakennusluvat, turvallisuusmääräykset ja muut paikalliset säädökset.
• Suunnitelmien laatiminen: Arkkitehdin tai sisustussuunnittelijan kanssa tehdään tarkat suunnitelmat, jotka sisältävät layoutit, materiaalivalinnat ja värimaailman.
• Toimittajien ja urakoitsijoiden valinta: Kilpailutetaan ja valitaan luotettavat yhteistyökumppanit, jotka ovat erikoistuneet liikehuoneistojen remontointiin.
• Logistiikan hallinta: Suunnitellaan materiaalien hankinta ja toimitus siten, että ne saapuvat oikeaan aikaan ja oikeisiin paikkoihin ilman lisäkustannuksia tai viivästyksiä.
• Kommunikaatio- ja seurantasuunnitelma: Määritellään kommunikaatiokanavat ja vastuuhenkilöt sekä suunnitellaan säännölliset projektipalaverit, joilla varmistetaan projektin eteneminen aikataulussa ja budjetissa.

Liikehuoneiston remonttiin liittyy useita lupa-asioita ja säädöksiä, joiden tunteminen ja noudattaminen on tärkeää hankkeen onnistumisen kannalta. Tässä on kattava katsaus keskeisiin lupiin ja säädöksiin:

Rakennuslupa

Moniin liikehuoneiston muutostöihin saatetaan tarvita rakennuslupa. Rakennuslupa vaaditaan erityisesti silloin, kun remontti vaikuttaa olennaisesti rakennuksen kantaviin rakenteisiin, julkisivuun tai käyttötarkoitukseen. Luvan tarve voi vaihdella kunnasta riippuen, joten on tärkeää tarkistaa paikalliset määräykset.

Toimenpidelupa

Joskus suurempien rakennuslupien sijaan riittää toimenpidelupa. Tämä lupa tulee kyseeseen yleensä silloin, kun muutokset eivät ole rakenteellisia tai käyttötarkoitusta muuttavia, mutta ne silti vaikuttavat rakennuksen ulkonäköön tai toiminnallisuuteen, kuten julkisivukorjaukset tai suurten mainoskilpien asentaminen.

Ilmoitusmenettely

Joihinkin pienimuotoisiin muutostöihin riittää ilmoitusmenettely kunnan rakennusvalvontaviranomaiselle. Tämä koskee esimerkiksi sisäisiä pintaremontteja tai sähkötöitä, jotka eivät vaadi laajempaa lupaprosessia.

Paloturvallisuus

Liikehuoneistoissa paloturvallisuusmääräykset ovat erityisen tärkeässä asemassa. Ennen remontin aloittamista on hyvä konsultoida paikallista pelastuslaitosta ja tarkistaa, onko tiloissa olemassa erityisiä paloturvallisuusvaatimuksia, kuten poistumisteiden järjestelyt tai paloilmoitinlaitteiden asennus.

Esteettömyys

Esteettömyysmääräykset saattavat edellyttää muutoksia esimerkiksi sisäänkäynteihin, saniteettitiloihin tai kulkureitteihin, jotta tilat ovat saavutettavia kaikille käyttäjille. Tämä on erityisen tärkeää julkisissa tiloissa ja asiakaspalvelutiloissa.

Työturvallisuus

Remontin aikana on huomioitava työturvallisuuslainsäädäntö, joka edellyttää muun muassa työskentelyolosuhteiden turvaamista, työntekijöiden suojaimia sekä asianmukaista jätemateriaalien käsittelyä.

Ympäristömääräykset

Remontin jätteiden käsittelyyn ja kierrätykseen liittyvien ympäristömääräysten noudattaminen on tärkeää. Tämä koskee erityisesti rakennusjätteen, kuten betonin, metallin ja puun oikeaa kierrätystä sekä haitallisten aineiden, kuten asbestin, asianmukaista poistamista ja hävittämistä.

On tärkeää muistaa, että jokainen remonttiprojekti on yksilöllinen, ja säädökset voivat vaihdella kunnittain ja projektin laajuudesta riippuen. Tämän vuoksi on suositeltavaa olla yhteydessä paikallisiin viranomaisiin ja asiantuntijoihin ennen remonttiin ryhtymistä, jotta kaikki tarvittavat luvat ja määräykset tulevat huomioiduksi.

Liikehuoneiston kunnostaminen sisältää useita eri remonttivaiheita, jotka voidaan jakaa suunnitteluvaiheisiin, valmisteluihin, varsinaisiin kunnostustöihin ja viimeistelyyn. Seuraavassa on kuvaus eri remonttivaiheista liikehuoneiston kunnostamisen yhteydessä:

1. Suunnitteluvaihe

• Tavoitteiden määrittely: Ensimmäinen askel on määritellä selkeästi kunnostamisen tavoitteet ja toiveet. Tämä voi sisältää tilan toiminnallisuuden parantamisen, ilmeen freesaamisen tai kiinteistöarvon nostamisen.
• Budjetointi: Budjetti on tärkeä osa onnistunutta remonttia. Tarvitaan realistinen arvio kustannuksista, johon sisältyvät materiaalit, työvoima ja mahdolliset lisäkustannukset.
• Lupa-asiat: Joissakin tapauksissa kunnostus vaatii rakennuslupia tai muita viranomaislupia. Näiden hankkiminen on osa suunnitteluvaihetta.

2. Valmistelu

• Tilojen tyhjennys: Ennen varsinaisten remonttitöiden aloittamista tila tulee tyhjentää ja suojata. Tämä tarkoittaa kalusteiden ja muiden irtaimiston siirtämistä pois remonttialueelta.
• Katselmointi ja mittaukset: Asiantuntija suorittaa katselmuksen ja tarvittavat mittaukset, jotta varmistetaan suunnitelmien toteuttamiskelpoisuus.

3. Purkutyöt

• Pintojen purkaminen: Tarvittaessa purkutyöt aloitetaan poistamalla vanhat pinnat, kuten tapetit, lattiat ja mahdollisesti tarpeettomat väliseinät.
• Sähkö- ja LVI-työt: Vanhojen sähkö- ja putkistojen purkaminen ja tarvittaessa uusien asentaminen kuuluu tähän vaiheeseen.

4. Rakennustyöt

• Uusien rakenteiden rakentaminen: Tämä sisältää mahdollisten uusien väliseinien rakentamisen, ovien, ikkunoiden ja muiden rakenteiden asennuksen.
• Sähkö- ja LVI-työt: Uusien sähkö- ja putkistojen asentaminen ja kytkeminen tarvittaviin laitteisiin.

5. Pintatyöt

• Lattioiden asennus: Uusien lattiapintojen, kuten parketin, laatoituksen tai mattolattioiden asentaminen.
• Seinien ja kattojen maalaus/tapetointi: Seinien ja kattojen pintojen viimeistely maalaamalla, tapetoimalla tai muilla pinnoitusmenetelmillä.

6. Viimeistely

• Käyttöönottotarkastus: Tarkastetaan, että kaikki remonttityöt on tehty suunnitelmien mukaan ja että tila on turvallinen ja käyttökelpoinen.
• Siivous ja loppusiivous: Remontin päätyttyä tilat siivotaan perusteellisesti, jotta ne ovat valmiita käyttöön.
• Kalustus ja sisustus: Tilat kalustetaan ja sisustetaan joko asiakkaan toimesta tai sisustussuunnittelijan avustuksella.

Liikehuoneiston remontissa käytettävät materiaalit ja ratkaisut vaihtelevat paljon tilan käyttötarkoituksen, budjetin ja halutun tyylin mukaan. Yleisimmät materiaalit ja ratkaisut, joita liikehuoneiston remontoinnissa käytetään, voidaan jakaa useisiin eri kategorioihin, kuten lattiamateriaalit, seinämateriaalit, katto- ja valaistusratkaisut sekä kalusteet ja ergonomiaratkaisut.

Lattiamateriaalit

• Laminaatti: Edullinen ja kestävä vaihtoehto, joka soveltuu hyvin erilaisiin liikehuoneistoihin.
• Vinylilattia: Kosteutta ja kulutusta kestävä, suosittu erityisesti kaupoissa ja ravintoloissa.
• Laatat: Keraamiset tai posliinilaatat ovat kestäviä ja helppoja puhdistaa, mikä tekee niistä ihanteellisia tiloihin, joissa on korkeaa kulutusta.
• Parketti: Luksusta ja arvokkuutta tuova vaihtoehto, yleinen esimerkiksi toimistotiloissa ja vastaanottoalueilla.

Seinämateriaalit

• Maali: Edullinen ja helppo tapa uudistaa seinäpinnat, saatavilla laaja valikoima värejä ja sävyjä.
• Tapetti: Tarjoaa mahdollisuuden luoda erilaisia tyylikkäitä ja persoonallisia ilmeitä liikehuoneiston seiniin.
• Paneeli: Puupaneelit tai MDF-paneelit voivat tuoda lisää kerroksellisuutta ja akustisia etuja.
• Lasiseinät: Lasiseinät ja -ovet ovat yleistymässä erityisesti toimistoissa ja muissa moderneissa tiloissa tuomaan avaruutta ja valoa.

Katto- ja valaistusratkaisut

• Alakatto: Tämä ratkaisu piilottaa ilmastointi-, sähkö- ja putkistot, ja se on helposti muunneltavissa.
• LED-valaistus: Energiatehokas ja kestävä valinta, joka soveltuu sekä yleis- että kohdevalaistukseen.
• Riippuvalaisimet: Nämä voivat toimia näyttävinä sisustuselementteinä ja parantaa valon laatua tietyillä alueilla.
• Spotit ja valonauhat: Ne voivat korostaa tiettyjä alueita ja luoda tunnelmavalaistusta.

Kalusteet ja ergonomiaratkaisut

• Modulaariset kalusteet: Näitä voidaan helposti muunnella tarpeen mukaan ja ne soveltuvat erityisesti kasvaviin yrityksiin.
• Ergonomiset työpisteet: Näitä käytetään parantamaan työntekijöiden hyvinvointia ja tuottavuutta.
• Asiakaspalvelutiskit: Ne ovat tärkeitä ensimmäisen vaikutelman kannalta ja niiden suunnittelussa on huomioitava sekä estetiikka että toiminnallisuus.
• Säilytysratkaisut: Hyvin suunnitellut säilytysratkaisut voivat maksimoida tilan käytön ja pitää tilan järjestyksessä.

Oikein valitut materiaalit ja ratkaisut liikehuoneiston remontissa parantavat paitsi tilan ulkonäköä, myös sen toiminnallisuutta ja käyttömukavuutta. Remonttia suunniteltaessa on tärkeää ottaa huomioon liikehuoneiston erityispiirteet ja käyttötarkoitus sekä asiakkaiden ja työntekijöiden tarpeet.

Liikehuoneiston remonttiprosessin kesto voi vaihdella huomattavasti riippuen monista tekijöistä, kuten remontin laajuudesta, tilan koosta, käytettävistä materiaaleista ja työvoiman saatavuudesta. Yleisesti ottaen prosessi voidaan jakaa useisiin vaiheisiin, joista jokainen vaikuttaa kokonaisaikatauluun.

1. Suunnittelu ja lupaprosessi

Ennen varsinaisen remontin aloittamista on tehtävä huolellinen suunnitelma, joka sisältää tarpeelliset piirustukset ja mahdolliset rakennuslupien hankkimiset. Tämä vaihe voi kestää muutamasta viikosta useisiin kuukausiin riippuen suunnittelun yksityiskohtaisuudesta ja tarvittavien lupien määrästä.

2. Purkutyöt

Purkutyöt ovat yleensä ensimmäinen konkreettinen vaihe remontissa. Purkamiseen voi kulua muutamasta päivästä useisiin viikkoihin riippuen tilan nykyisestä kunnosta ja purkutöiden laajuudesta.

3. Rakennus- ja asennustyöt

Tämä vaihe kattaa kaikki rakennustyöt, kuten seinien rakentamisen, lattioiden asennuksen ja kattojen uusimisen. Lisäksi tähän sisältyvät kaikki sähkö- ja LVI-työt. Tämä vaihe voi kestää muutamasta viikosta useisiin kuukausiin riippuen työn monimutkaisuudesta.

4. Viimeistelytyöt

Viimeistelytöihin sisältyvät esimerkiksi maalaus, kalusteiden asennus ja sisustustyöt. Tämä vaihe kestää yleensä yhdestä kahteen viikkoa, mutta voi venyä pidemmäksikin, jos tila on suuri tai viimeistely vaatii erityistä tarkkuutta ja erikoismateriaaleja.

5. Tarkistukset ja hyväksynnät

Kun remontti on saatu valmiiksi, on suoritettava viimeiset tarkistukset ja hyväksynnät. Tämä vaihe on tärkeä, jotta varmistetaan työn korkea laatu ja kaikkien vaatimusten täyttyminen. Tämä vaihe voi kestää muutamasta päivästä viikkoon.

Kokonaisuudessaan liikehuoneiston remonttiprosessi voi kestää muutamasta kuukaudesta puoleen vuoteen tai pidempäänkin, riippuen edellä mainituista tekijöistä. On tärkeää laatia selkeä aikataulu ja varautua mahdollisiin viivästyksiin, jotta prosessi sujuu mahdollisimman joustavasti.

Palvelusta liikehuoneiston remontti saa kotitalousvähennystä. Liikehuoneiston remontti on verohallinnon mukaan remontointia, eli kunnossapito- ja perusparannustyötä ja vuonna 2024 liikehuoneiston remontin kotitalousvähennyksen maksimimäärä on 2 250 € per henkilö. Saat vähentää 40 % työn osuudesta sellaisen yrityksen palveluista, joka kuuluu ennakkoperintärekisteriin. Omavastuun määrä per henkilö on 100 € vuodessa. Ajantasainen sekä mahdollisesti muuttunut tieto kannattaa kuitenkin aina tarkistaa verottajan sivuilta.

Lisätietoja:

Kotitalousvähennyslaskuri - Vero.fi

Kotitalousvähennyksen Ohje 2023 - Vero.fi

Kotitalousvähennyksen edellytykset - Vero.fi