Rivitaloasunnon remontointi

Katso hintasivu: Rivitaloasunnon remontointi hinta

Rivitaloasunnon remontointi koostuu useista vaiheista, joista jokainen on tärkeä onnistuneen lopputuloksen varmistamiseksi. Tässä on yleinen vaiheistus:

• Määrittele remontin laajuus ja tavoitteet
• Laadi budjetti ja aikataulu
• Hanki tarvittavat luvat ja hyväksynnät

• Valitse ja tilaa tarvittavat materiaalit ja työkalut
• Varmista tarvikkeiden saatavuus remontin aikataulun mukaisesti

• Suojaa alueet, joita ei remontoida
• Poista vanhat pintamateriaalit, kuten tapetit, lattiat ja katot
• Hävitä jätteet asianmukaisesti

• Tee mahdolliset rakenne- ja sähkömuutokset
• Asenna uudet putket ja sähkötarvikkeet
• Varmista, että kaikki työt ovat määräysten mukaisia

• Käsittele pinnat, kuten seinät ja katto, tarvittaessa
• Levitä pohjamaali tai muu pohjustus

• Maalaa seinät ja katot valituilla sävyillä
• Asenna lattiat, kuten parketti, laminaatti tai laatoitus

• Asenna listat, valaisimet ja muut kiinteät kalusteet
• Tarkista, että kaikki toimii ja näyttää hyvältä

• Siivoa remonttialue perusteellisesti
• Palauta huonekalut ja sisustus paikoilleen
• Varmista, että kaikki on valmista käyttöön

Noudattamalla näitä vaiheita voidaan saavuttaa laadukas ja toimiva lopputulos rivitaloasunnon remontoinnissa.

Rivitaloasuntoon tehdään monenlaisia remontteja, jotka voivat vaihdella pienistä pintaremontteista laajoihin rakenteellisiin muutoksiin. Tässä on lueteltu yleisimmät remontit, joita rivitaloasuntoon tehdään:

Keittiöremontti

Keittiö on yksi kodin käytetyimmistä tiloista ja usein myös ensimmäinen, joka kaipaa remonttia. Keittiöremontissa voidaan vaihtaa esimerkiksi kaapistot, työtasot, hanat, pesualtaat ja kodinkoneet. Myös valaistuksen ja sähköistysten uudistaminen kuuluu keittiöremonttiin.

Kylpyhuoneremontti

Kylpyhuoneen remontointi on myös hyvin yleistä. Se voi sisältää vanhojen kalusteiden ja laatoitusten uusimista, vesieristystöitä sekä putkitöiden päivittämistä. Kylpyhuoneremontit ovat usein teknisesti vaativia ja vaativat ammattilaisen apua.

Lattiaremontti

Lattiat kokevat kovaa kulutusta, minkä vuoksi lattiaremontit ovat usein tarpeen. Remontit voivat sisältää vanhojen lattioiden purkamista ja uusien asentamista. Materiaalivaihtoehtoja on runsaasti, kuten parketti, laminaatti, vinyyli ja laatta.

Pintaremontti

Pintaremontteihin kuuluvat seinien maalaaminen, tapetointi ja sisäkattojen uudistaminen. Pintaremontti on yleensä nopea ja kustannustehokas tapa uudistaa asunnon ilmettä.

Sähkö- ja LVI-remontit

Sähkö- ja LVI-järjestelmien parantaminen on tärkeä osa monia remontteja, erityisesti vanhemmissa rivitaloasunnoissa. Tämä voi sisältää sähköistysten uusimista, valaistusratkaisujen parantamista sekä vesiputkien ja viemäröinnin päivittämistä.

Energiatehokkuuden parantaminen

Monet taloyhtiöt ja asukkaat ovat nykyään kiinnostuneita energiatehokkuuden parantamisesta. Tähän voi kuulua eristeiden lisääminen, ikkunoiden uusiminen, aurinkopaneelien asentaminen tai ilmanvaihtojärjestelmän parantaminen.

Yleiset asumismukavuuden parantamistoimet

• Terassin ja parvekkeen kunnostaminen: Erityisesti kesäisin käytettävien ulkotilojen, kuten terassien ja parvekkeiden, kunnostus on suosittua.
• Sisätilojen muokkaus: Seinien kaataminen tai lisäseinien rakentaminen tilan paremman hyödyntämisen vuoksi.

Kaiken kaikkiaan rivitaloasunnon remontteja leimaa monipuolisuus ja mahdollisuudet personoida oma asumisympäristö mieleiseksi ja toimivaksi. Remonttien laajuus voi vaihdella pienistä pintaremontoinneista suurempiin ja teknisesti vaativampiin projekteihin.

Rivitaloasunnon remontin budjetin suunnittelu on kriittinen vaihe onnistuneen projektin toteuttamisessa. Jotta voit suunnitella budjetin huolellisesti ja kattavasti, noudata seuraavia vaiheita:

Määrittele remontin laajuus ja tavoitteet

Aloita miettimällä, mitä osia asunnosta haluat remontointiin sisältyvän. Laajuuden määrittelyyn sisältyy päätös siitä, remontoidaanko koko asunto vai vain tietyt osat, kuten keittiö, kylpyhuone tai lattiat. Kirjaa ylös tavoitteesi, kuten parannettu toiminnallisuus, moderni ilme tai energiankulutuksen vähentäminen.

Laadi yksityiskohtainen lista tarvittavista töistä

Kun olet määrittänyt remontin laajuuden, laadi yksityiskohtainen lista kaikista tarvittavista töistä. Esimerkiksi keittiöremonttiin voi sisältyä seuraavia osa-alueita:

• Kaappien ja laatikoiden vaihto
• Työtasojen vaihto
• Seinien maalaus
• Lattian uusiminen
• Putkityöt ja sähkötyöt
• Uusien kodinkoneiden hankinta

Pyydä tarkat kustannusarviot

Kustannusten arviointi on kriittinen osa budjetin suunnittelua. Ota yhteyttä useisiin eri urakoitsijoihin ja pyydä heiltä yksityiskohtaiset kustannusarviot eri työvaiheiden osalta. Vertaa saatuja tarjouksia keskenään. Älä valitse automaattisesti halvinta tarjousta, vaan ota huomioon myös urakoitsijan kokemus, referenssit ja takuut.

Laske materiaalikustannukset

Materiaalien kustannukset voivat vaihdella huomattavasti. Tee lista kaikista tarvittavista materiaaleista ja heidän määrästä. Selvitä myös mahdollisuudet hyödyntää alennuksia tai kampanjoita. Muista ottaa huomioon myös mahdolliset toimituskulut ja mahdolliset ylimääräiset materiaalit yllätysten varalta.

Sisällytä budjettiin työn kustannukset

Työkustannukset koostuvat esimerkiksi seuraavista osista:

• Urakoitsijoiden ja ammattilaisten palkkiot
• Suunnittelijan tai arkkitehdin palkkiot, jos käytät heidän palvelujaan
• Rakennuslupamaksut ja muut viranomaismaksut
• Mahdolliset siivouskulut remontin jälkeen

Ota huomioon lisäkustannukset

Remontin aikana voi ilmetä yllättäviä lisäkustannuksia, kuten:

• Korjaustyöt piilevien vikojen ilmaantuessa
• Muutos- tai lisätyöt
• Vuokra-asunto asumista varten remontin ajaksi, jos tarvitsee muuttaa tilapäisesti pois asunnosta

Jätä tilaa yllätyksille

On hyvä varata budjettiin noin 10-20 % ylimääräistä varmuusvaraksi odottamattomien kustannusten kattamiseksi. Tämä antaa sinulle myös liikkumavaraa tehdä mahdollisia viime hetken muutoksia tai lisäyksiä ilman suurta stressiä.

Seuraa ja päivitä budjettia säännöllisesti

Kun remontti etenee, pidä huolta siitä, että seuraat budjettia jatkuvasti ja päivität sitä tarvittaessa. Pidä kirjaa kaikista menoista ja varmista, että pysyt alkuperäisessä budjetissa. Jos huomaat ylittävän budjetin, harkitse vaihtoehtoja säästökohteiden löytämiseksi.

Huolellisesti suunniteltu budjetti auttaa sinua pitämään remontin kustannukset hallinnassa ja varmistaa, että lopputulos vastaa odotuksiasi ja tarpeitasi.

Rivitaloasunnon remontointiin tarvittavat luvat ja hyväksynnät voivat vaihdella remontin laajuuden ja luonteen mukaan. Yleisesti ottaen rivitaloasunnon remontointiin liittyy seuraavia lupia ja hyväksyntäprosesseja:

1. Taloyhtiön hallituksen hyväksyntä

Useimmissa tapauksissa remonttisuunnitelma tulee esittää taloyhtiön hallitukselle. Taloyhtiön hallituksen hyväksyntä on erityisen tärkeä, jos remontti vaikuttaa yhteisiin tiloihin, talon rakenteisiin tai naapuriasuntoihin. Esimerkiksi kylpyhuoneremontit, suuret rakenteelliset muutokset sekä muutokset, jotka vaikuttavat talon ulkonäköön, vaativat lähes aina taloyhtiön luvan.

2. Isännöitsijän sekä osakkeenomistajien tiedottaminen

Kun remontti on hyväksytty taloyhtiön hallituksessa, on tärkeää tiedottaa isännöitsijää sekä muita osakkeenomistajia. Tämä auttaa varmistamaan, että kaikki asianomaiset ovat tietoisia remontin aikatauluista ja laajuudesta.

3. Rakennuslupa

Mikäli remontti on merkittävä ja sisältää esimerkiksi rakenteellisia muutoksia, putkistoihin liittyviä töitä tai kiinteistöön kohdistuvia muutoksia, saatat tarvita rakennusluvan. Rakennuslupa haetaan paikalliselta rakennusvalvontaviranomaiselta. Rakennusluvan tarve riippuu pitkälti remontin luonteesta, joten on suositeltavaa olla yhteydessä paikalliseen rakennusvalvontaan mahdollisimman varhaisessa vaiheessa.

4. Ilmoitusmenettely

Joissakin tapauksissa, esimerkiksi vähäisempien remonttitöiden osalta, saatat tarvita ainoastaan ilmoituksen paikalliselle rakennusvalvontaviranomaiselle. Näihin voivat kuulua esimerkiksi pintaremontit, keittiöremontit, joissa ei tehdä merkittäviä putkityötöitä, tai muut sisätilojen muutokset, jotka eivät vaikuta rakenteisiin.

5. Muita huomioitavia lupia ja määräyksiä

• Märkätilojen remontointi: Kun kyseessä on märkätilojen (kuten kylpyhuoneen) remontointi, on otettava huomioon vesieristysvaatimukset ja mahdolliset muut tekniset määräykset.
• Sähkötyöt: Sähkötöissä on noudatettava voimassa olevia sähköturvallisuusmääräyksiä, ja kaikkien sähköasennusten tulee olla valtuutetun sähköasentajan tekemiä.
• Putkityöt: Mikäli remontti sisältää LVI-töitä (lämmitys, vesi ja ilmanvaihto), töiden on noudatettava LVI-määräyksiä ja ne on suositeltavaa teettää alan ammattilaisilla.

Ennen remontin aloittamista on tärkeää varmistaa, että kaikki tarvittavat luvat ja hyväksynnät ovat kunnossa, jotta vältytään mahdollisilta sanktioilta ja ongelmilta myöhemmin. Tämä takaa myös sen, että remontti etenee sujuvasti ja asianmukaisesti kaikilta osin.

Luotettavan urakoitsijan löytäminen rivitaloasunnon remontointiin voi olla haastavaa, mutta oikeanlaisen lähestymistavan avulla se on täysin mahdollista. Seuraavassa on kattava opas siitä, miten voit edetä:

1. Määritä tarpeesi tarkasti

Ennen kuin aloitat urakoitsijan etsinnän, on tärkeää määritellä tarkasti, mitä remontti koskee. Laadi yksityiskohtainen lista kaikista tehtävistä töistä, jaottele projekti vaiheisiin ja mieti realistinen budjetti sekä aikataulu.

2. Hae suosituksia ja tutustu arvosteluihin

Kysy suosituksia naapureilta, ystäviltä ja perheenjäseniltä, jotka ovat teettäneet vastaavanlaisia remontteja. Internetissä voit myös lukea muiden asiakkaiden jättämiä arvosteluja. Kiinnitä huomiota erityisesti kommentteihin koskien työn laatua, aikataulun pitävyyttä ja urakoitsijan ammattitaitoa.

3. Tarkista urakoitsijan taustatiedot

Varmista, että urakoitsijalla on tarvittavat luvat ja sertifikaatit työn suorittamiseen. Tarkista myös, onko yritys merkitty yritysrekisteriin ja onko sillä voimassaoleva vastuuvakuutus. Mahdolliset aiemmat oikeudelliset kiistat ja niiden lopputulos kannattaa myös selvittää.

4. Pyydä useita tarjouksia

Ota yhteyttä useisiin urakoitsijoihin ja pyydä heiltä kirjalliset tarjoukset. Vertaa tarjouksia huolellisesti: halvin ei välttämättä ole paras, jos työn laatu kärsii. Kiinnitä huomiota myös tarjouksen selkeyteen ja yksityiskohtaisuuteen.

5. Vieraile referenssikohteissa

Pyydä urakoitsijoilta referenssikohteita ja vieraile niissä mahdollisuuksien mukaan. Näin voit nähdä konkreettisesti, minkälaista työn jälki on. Voit myös keskustella referenssiasiakkaiden kanssa ja kuulla heidän kokemuksiaan urakoitsijasta.

6. Tee selkeä sopimus

Kun olet löytänyt sopivan urakoitsijan, laadi selkeä ja yksityiskohtainen sopimus. Sopimuksessa tulee olla eriteltynä työn laajuus, aikataulu, kustannukset, maksuehdot ja mahdolliset muut seikat. Varmista, että molemmat osapuolet allekirjoittavat sopimuksen.

7. Seuraa projektin edistymistä

Pidä säännöllisesti yhteyttä urakoitsijaan ja seuraa projektin edistymistä. Ole valmis tekemään tarvittaessa pieniä muutoksia, mutta varmista, että ne dokumentoidaan kirjallisesti.

Noudattamalla näitä ohjeita voit minimoida riskejä ja varmistaa, että rivitaloasunnon remontti sujuu suunnitelmien mukaisesti ja lopputulos on laadukas.

Palvelusta rivitaloasunnon remontointi saa kotitalousvähennystä. Rivitaloasunnon remontointi on verohallinnon mukaan remontointia, eli kunnossapito- ja perusparannustyötä ja vuonna 2024 rivitaloasunnon remontoinnin kotitalousvähennyksen maksimimäärä on 2 250 € per henkilö. Saat vähentää 40 % työn osuudesta sellaisen yrityksen palveluista, joka kuuluu ennakkoperintärekisteriin. Omavastuun määrä per henkilö on 100 € vuodessa. Ajantasainen sekä mahdollisesti muuttunut tieto kannattaa kuitenkin aina tarkistaa verottajan sivuilta.

Lisätietoja:

Kotitalousvähennyslaskuri - Vero.fi

Kotitalousvähennyksen Ohje 2023 - Vero.fi

Kotitalousvähennyksen edellytykset - Vero.fi