Rivitalon remontti

Katso hintasivu: Rivitalon remontti hinta

Ennen rivitalon remontin aloittamista on syytä ottaa huomioon useita tärkeitä asioita:

Selvitä, mitä lupia ja säännöksiä remontti vaatii. Rivitaloissa saattaa olla erityisiä sääntöjä, joita tulee noudattaa, kuten taloyhtiön hallituksen hyväksyntä.

Laadi realistinen budjetti, joka kattaa sekä materiaalit että työvoiman. Ota huomioon myös mahdolliset yllättävät kulut, jotka voivat ilmaantua remontin aikana.

Laadi selkeä aikataulu remontille ja varmista, että kaikki tarvittavat resurssit ovat käytettävissä silloin, kun niitä tarvitaan. Muista huomioida, että remontit saattavat kestää ennakoitua kauemmin.

Tee tarkka suunnitelma remontin vaiheista ja tarvittavista toimenpiteistä. Hyvä suunnittelu auttaa välttämään virheet ja mahdolliset viivästykset.

Valitse luotettavat ja osaavat ammattilaiset remonttia tekemään. Vertaile useita palveluntarjoajia ja tarkista heidän referenssinsä ja arvostelunsa.

Valitse laadukkaat ja kestävät materiaalit, jotka sopivat talon tyyliin ja rakenteisiin. Tarkista myös materiaalien toimitusajat ja saatavuus.

Muista ottaa huomioon naapurit ja ympäristö. Informoi mahdollisista häiriöistä etukäteen ja pyri minimoimaan niiden kesto ja vaikutus.

Huolellinen valmistelu auttaa varmistamaan, että remontti sujuu suunnitelmallisesti ja lopputulos on toivottu.

Rivitalon remontin kustannustehokas suunnittelu vaatii huolellista valmistelua ja järjestelmällistä toimintaa. Alla on vaiheittaiset ohjeet, jotka auttavat saavuttamaan tämän tavoitteet:

1. Tarpeiden kartoitus

Ensimmäinen askel on selvittää, mitä remontilla halutaan saavuttaa. Tämä tarkoittaa, että tehdään selväksi mitkä alueet tai huoneet vaativat kunnostusta ja mitä erityisiä muutoksia tarvitaan. On tärkeää, että kaikki rivitalon asukkaat ovat yhtä mieltä tarpeista ja tavoitteista.

2. Budjetin määrittäminen

Ennen kuin remonttiin ryhdytään, täytyy määrittää realistinen budjetti. Budjetoinnissa tulee ottaa huomioon kaikki mahdolliset kustannukset, kuten materiaalit, työn osuus, mahdolliset lupamaksut ja yllättävät kulut. Varaa budjettiin myös puskuri yllättävien kustannusten varalta.

3. Suunnittelu ja priorisointi

Kun tarpeet ja budjetti ovat selvillä, seuraava vaihe on yksityiskohtaisen remonttisuunnitelman tekeminen. Laadi aikataulu, jossa määritellään, milloin mikäkin työvaihe suoritetaan. Priorisoi ensin tärkeimmät ja välttämättömimmät työt, kuten rakenteelliset korjaukset ja vesivahinkojen ennaltaehkäisy.

4. Tarjousten pyytäminen

Pyydä useita tarjouksia eri urakoitsijoilta ja palveluntarjoajilta. Vertaile tarjouksia huolellisesti, ottaen huomioon paitsi hinnan, myös laadun, aikataulun ja mahdolliset takuut. Kiinnitä huomiota myös urakoitsijoiden saamiin arvosteluihin ja referensseihin.

5. Materiaalien valinta

Materiaalikustannuksissa voi säästää merkittävästi tekemällä harkittuja valintoja. Jotkin edullisemmat materiaalit voivat olla yhtä kestäviä ja kauniita kuin kalliimmat vaihtoehdot. Hyödynnä alennusmyyntejä ja tarjouksia. On myös mahdollista löytää laadukkaita käytettyjä materiaaleja, kuten ovia, ikkunoita ja lattiamateriaaleja.

6. Tee-se-itse-työt

Jos sinulla on taitoa ja aikaa, voit säästää merkittäviä summia tekemällä osan töistä itse. Maalaustyöt, tapetointi ja pienet purkutyöt ovat usein mahdollisia toteuttaa omatoimisesti. Muista kuitenkin, että esimerkiksi sähkö- ja putkityöt kannattaa jättää ammattilaisille turvallisuuden ja viranomaissäädösten takia.

7. Seuraa työn edistymistä

Pysy ajan tasalla remontin edistymisestä ja käy säännöllisesti tarkistamassa työmaan tilanne. Tämä auttaa varmistamaan, että työ etenee suunnitellun aikataulun ja budjetin mukaisesti. Mahdollisiin ongelmiin ja muutoksiin voidaan reagoida nopeasti, mikä estää yllätyskustannukset.

8. Loppusiivous ja tarkistus

Kun remontti on valmis, suorita huolellinen tarkistus yhdessä urakoitsijan kanssa varmistaaksesi, että kaikki työt on tehty sovitusti ja laadukkaasti. Muista myös sopia loppusiivouksesta, jotta tila on heti käyttövalmis.

Huolellinen suunnittelu ja harkitut toimenpiteet auttavat pitämään rivitalon remontin kustannustehokkaana ilman, että joudutaan tinkimään lopputuloksen laadusta.

Rivitalon remontti saattaa vaatia useita erilaisia lupia ja ilmoituksia riippuen remontin laajuudesta ja luonteesta. Alla on esitetty yksityiskohtaisesti, mitä lupia ja toimenpiteitä voidaan tarvita:

1. Rakennuslupa

Rakennuslupa on yleensä tarpeen isoimmissa remonttihankkeissa. Tämä sisältää työt, jotka vaikuttavat rakennuksen kantaviin rakenteisiin, laajennukset, muutokset rakennuksen ulkonäköön kuten julkisivumuutokset tai merkittävät tekniset muutokset kuten putki- ja sähköjärjestelmien uudistukset. Rakennusluvan hakeminen tapahtuu paikallisessa rakennusvalvontavirastossa.

2. Toimenpidelupa

Toimenpidelupaa voidaan tarvita pienemmissä muutostöissä, jotka eivät kuitenkaan merkittävästi vaikuta rakennuksen kantaviin rakenteisiin. Tällaisia voivat olla esimerkiksi ikkunoiden tai ovien uusiminen, kattojen tai terassien muutokset tai talon ulkopuolinen eristyksen parantaminen. Toimenpidelupa haetaan myös paikallisesta rakennusvalvontaviranomaisesta.

3. Ilmoitusmenettely

Joissakin tapauksissa riittää ilmoitus rakennusvalvontaviranomaiselle. Tämä voi koskea pieniä muutostöitä, kuten huoneistojen välisen seinän purkaminen tai muut ei-kantaviin rakenteisiin kohdistuvat työt. Ilmoitusmenettely on helpompi ja nopeampi kuin rakennus- tai toimenpideluvan hakeminen.

4. Taloyhtiön lupa

Rivitalossa asuessa huomioi, että taloyhtiö toimii usein omistajana ja isommissa remonttitöissä tarvitaan taloyhtiön hallituksen lupa. Tämä pätee erityisesti töihin, jotka voivat vaikuttaa muiden asukkaiden viihtyvyyteen tai taloyhtiön yhteisiin rakenteisiin ja tiloihin.

5. Erityisluvat

Joissakin erityistapauksissa saatetaan tarvita muita lupia, kuten:

• Suoja-alueiden ja historiallisten rakennusten erityiset luvat: Jos talo sijaitsee suojelualueella tai on historiallisesti arvokas, voi myös museoviranomaisen lupa olla tarpeen.
• Asbestipurkutyölupa: Jos remonttiin liittyy asbestia, tarvitaan erikoislupa asbestipurkutöihin ja työt on teetettävä sertifioidulla yrityksellä.

6. Vastaava työnjohtaja

Ison remontin yhteydessä voi myös olla tarpeen nimittää vastaava työnjohtaja, joka vastaa siitä, että työt tehdään suunnitelmien ja määräysten mukaisesti. Rakennusvalvontaviranomainen hyväksyy työnjohtajan.

On ehdottoman tärkeää varmistaa etukäteen kaikkien tarvittavien lupien ja hyväksyntöjen olemassaolo ennen remontin aloittamista, jotta vältytään ongelmilta ja mahdollisilta sanktioilta. Paikalliselta rakennusvalvontaviranomaiselta saat tarkimman tiedon, mitä lupia just sinun remonttisi vaatii.

Sopivan remonttifirman valinta rivitalon remonttiin vaatii huolellista suunnittelua ja vertailemista. Tässä kattava ohjeistus, miten valita paras vaihtoehto:

1. Määrittele remontin laajuus ja tarpeet

Aloita kartoittamalla, mitä remontti pitää sisällään. Onko kyseessä koko rivitalon kattava remontti vai vain tiettyjen tilojen, kuten keittiön tai kylpyhuoneen, kunnostus? Tiedä tarkalleen, mitä tarvitset, jotta voit etsiä sopivimman tekijän.

2. Tee budjettisuunnitelma

Laadi realistinen budjetti, joka kattaa kaikki remontin vaiheet. Budjettiin on hyvä jättää hieman liikkumavaraa yllättävien kustannusten varalle. Tämä auttaa sinua löytämään yrityksen, jonka palvelut sopivat raha-asioihisi.

3. Tutustu yritysten taustoihin ja kokemukseen

Vertaile eri remonttifirmojen kokemusta ja asiantuntemusta. Etsi tietoa yritysten historiasta, vuosien kokemuksesta ja erikoisosaamisalueista. Jos esimerkiksi tarvitset erityisosaamista märkätilojen kanssa, varmista, että valitulla firmalla on tästä vankkaa kokemusta.

4. Lue asiakasarvosteluja

Tutustu muiden asiakkaiden arvosteluihin ja palautteisiin. Arvostelut voivat tarjota hyödyllistä tietoa yrityksen luotettavuudesta, työn laadusta ja asiakaspalvelusta. Huonot arviot tai kokemukset saattavat olla merkki siitä, että kyseistä firmaa ei kannata valita.

5. Pyydä referenssejä

Kysy yrityksiltä referenssejä aikaisemmista töistä. Hyvä remonttifirma on ylpeä aikaisemmista projekteistaan ja esittää mielellään todisteita hyvin tehdyistä töistä. Voit myös pyytää lupaa ottaa yhteyttä aikaisempiin asiakkaisiin ja kysyä heidän kokemuksiaan.

6. Varmista viralliset luvat ja vakuutukset

Tarkista, että yrityksellä on kaikki tarvittavat luvat ja vakuutukset. Tämä on tärkeää, jotta mahdollisten ongelmien sattuessa sinulla on suojaa. Vakuutukset voivat myös olla merkki siitä, että yritys ottaa turvallisuuden ja vastuun vakavasti.

7. Haastattele tarjoajat

Tapaa useampi remonttifirma henkilökohtaisesti. Tapaamisessa voit keskustella projektin yksityiskohdista, aikatauluista ja hinnoista. Näin saat myös tuntuman siitä, miten firma kohtelee asiakkaitaan ja kuinka ammattimaisesti he suhtautuvat työhönsä.

8. Pyydä kirjallinen tarjous

Pyydä kirjalliset tarjoukset valitsemiltasi yrityksiltä. Varmista, että tarjous on yksityiskohtainen ja sisältää kaikki työvaiheet, materiaalit ja aikataulut. Tarkka tarjous vähentää riskiä yllätyksellisistä kustannuksista projektin aikana.

9. Vertaile tarjouksia

Käy läpi saatujen tarjousten sisältö, hinnat ja aikataulut. Älä valitse automaattisesti halvinta vaihtoehtoa, vaan ota huomioon myös laatu ja palvelun sisältö. Kallein tarjous voi toisinaan olla paras, jos se tarjoaa selvästi enemmän arvoa.

10. Tee kirjallinen sopimus

Kun olet tehnyt valinnan, laadi kattava kirjallinen sopimus ennen työn aloittamista. Sopimus varmistaa, että molemmat osapuolet ovat samalla sivulla projektin vaatimuksista, aikatauluista ja kustannuksista. Tämä vähentää mahdollisia ongelmia ja ristiriitoja remontin aikana.

Seuraamalla näitä vaiheita varmistat, että löydät juuri sinulle sopivan remonttifirman ja että rivitalon remontti sujuu mahdollisimman sujuvasti ja onnistuneesti.

Rivitalon remontissa materiaalivalinnat ovat keskeisessä roolissa sekä visuaalisen ilmeen että käytännöllisyyden kannalta. Oikeiden materiaalien valinta vaikuttaa merkittävästi asumismukavuuteen, energiatehokkuuteen ja pitkäikäisyyteen. Tässä kattava katsaus suositeltavista materiaaleista eri kohteissa:

Seinät ja katot

• Kipsilevy: Kipsilevyt ovat helppoja työstää ja maalata. Niiden käyttö on suositeltavaa erityisesti sisäseiniin ja kattoihin.
• Maalit: Hengittävät maalit, kuten lateksimaalit, ovat hyvä valinta. Ne kestävät hyvin pesua ja ovat helposti uudelleenmaalattavia.
• Tapetit: Vinyylitapetit ovat kestäviä ja pestäviä, mikä tekee niistä hyvän valinnan lastenhuoneisiin ja käytäville.

Lattiat

• Laminaatti: Laminaattilattiat ovat kestäviä, helppohoitoisia ja saatavilla monenlaisina kuoseina. Ne sopivat hyvin olohuoneisiin ja makuuhuoneisiin.
• Parketti: Aidosta puusta valmistettu parketti on arvokas ja pitkäikäinen valinta. Se vaatii kuitenkin enemmän huoltoa verrattuna laminaattiin.
• Vinyylilattiat: Vinyyli on vedenkestävä ja erittäin kestävä materiaali, joka soveltuu erityisesti keittiöihin ja kosteisiin tiloihin.

Keittiö ja kylpyhuone

• Laatoitukset: Keraamiset ja posliinilaatat ovat suosittuja valintoja keittiön välitiloihin ja kosteisiin tiloihin niiden kestävyyden ja helppohoitoisuuden ansiosta.
• Työtasot: Kvartsikomposiitti ja graniitti ovat kestäviä ja pitkäikäisiä materiaaleja keittiön työtasoille. Ne kestävät hyvin kuumuutta ja kolhuja.
• Allaskalusteet: MDF-levystä valmistetut kalusteet, joilla on kosteutta kestävät pinnoitteet, sopivat mainiosti kylpyhuoneisiin.

Ovet ja ikkunat

• Puu: Puupintaiset ovet ja ikkunankarmit tuovat luonnollista lämpöä ja ovat kestäviä, mutta kaipaavat säännöllistä huoltoa.
• Alumiini: Alumiiniset ikkunankarmit ja ovet ovat erittäin kestäviä ja kaipaavat vähiten huoltoa, mutta ne ovat usein hintavampia.
• Komposiitti: Komposiittimateriaalit yhdistävät eri materiaalien parhaat ominaisuudet ja voivat olla energiatehokkaita ja kestäviä, mutta niiden hintataso voi olla korkea.

Eristys ja energiatehokkuus

• Kivivilla: Kivivilla on erinomainen lämmöneriste, joka tarjoaa myös hyvän ääneneristyksen ja paloturvallisuuden.
• Selluvilla: Ekologinen vaihtoehto, joka eristää hyvin lämpöä ja kosteutta. Tämä materiaali soveltuu erityisesti remonttikohteisiin, joissa halutaan minimoida ympäristövaikutukset.
• Tuulensuojalevyt: Käytettäessä ulkoseinissä ne parantavat rakenteen energiatehokkuutta ja suojaavat taloa säältä.

Valitsemalla laadukkaita ja tarkoituksenmukaisia materiaaleja rivitalon remontissa, voit parantaa asumismukavuutta, pidentää rakenteiden elinikää ja säästää kustannuksissa pitkällä aikavälillä.

Rivitalon remontti voi vaikuttaa merkittävästi asunnon arvoon monin tavoin. Remontin vaikutus arvoon riippuu useista tekijöistä, kuten remontin laajuudesta, laadusta, käytetyistä materiaaleista ja siitä, kuinka hyvin se vastaa potentiaalisten ostajien toiveita ja tarpeita.

Rivitalon remontin vaikutukset asunnon arvoon

• Parantaa asumismukavuutta: Remontit, kuten keittiön ja kylpyhuoneen uudistaminen, voivat huomattavasti parantaa asumismukavuutta ja lisätä tilojen käytännöllisyyttä. Hyvin toteutettu remontti voi tehdä asunnosta modernimman ja houkuttelevamman.
• Nostaa markkina-arvoa: Laadukkaasti tehty remontti, erityisesti arvokkaissa tiloissa kuten keittiössä ja kylpyhuoneessa, voi nostaa asunnon markkina-arvoa merkittävästi. Potentiaaliset ostajat ovat usein valmiita maksamaan enemmän asunnosta, jossa ei tarvitse välittömästi tehdä suuria remontteja.
• Parantaa energiatehokkuutta: Remontit, jotka keskittyvät parantamaan energiatehokkuutta, kuten ikkunanvaihdot, lämmitysjärjestelmän päivitykset ja lisäeristykset, voivat vähentää asunnon käyttökustannuksia ja lisätä sen arvoa.
• Esteettiset parannukset: Pintaremontit, kuten seinien maalaus, lattian vaihto tai valaistuksen päivittäminen, voivat tehdä asunnosta visuaalisesti houkuttelevamman. Esteettiset parannukset saattavat lisätä asunnon kiinnostavuutta markkinoilla ja nopeuttaa myyntiä.
• Vanhentuneiden rakenteiden ja tekniikan uusiminen: Putkistojen, sähköjärjestelmien tai muiden teknisten järjestelmien uusiminen voi poistaa monia ostajien huolia ja lisätä asunnon luotettavuutta ja turvallisuutta. Tämä voi johtaa korkeampaan myyntihintaan.

On kuitenkin tärkeää huomioida, ettei kaikilla remonteilla välttämättä ole suoraa positiivista vaikutusta asunnon arvoon. Esimerkiksi henkilökohtaiset ja hyvin spesifit sisustusratkaisut, jotka eivät vetoa laajempaan ostajajoukkoon, voivat jopa heikentää arvoa. Siksi on suositeltavaa tehdä remontteja, jotka parantavat laajalti arvostettuja ominaisuuksia kuten toimivuutta, energiatehokkuutta ja yleistä estetiikkaa.

Palvelusta rivitalon remontti saa kotitalousvähennystä. Rivitalon remontti on verohallinnon mukaan remontointia, eli kunnossapito- ja perusparannustyötä ja vuonna 2024 rivitalon remontin kotitalousvähennyksen maksimimäärä on 2 250 € per henkilö. Saat vähentää 40 % työn osuudesta sellaisen yrityksen palveluista, joka kuuluu ennakkoperintärekisteriin. Omavastuun määrä per henkilö on 100 € vuodessa. Ajantasainen sekä mahdollisesti muuttunut tieto kannattaa kuitenkin aina tarkistaa verottajan sivuilta.

Lisätietoja:

Kotitalousvähennyslaskuri - Vero.fi

Kotitalousvähennyksen Ohje 2023 - Vero.fi

Kotitalousvähennyksen edellytykset - Vero.fi