Talon purku – kilpailuta ja pyydä tarjoukset

Talon purku tarkoittaa rakennuksen purkamista kokonaan tai osittain. Kohteena voi olla esimerkiksi huonokuntoinen omakotitalo, vanha mökki, piharakennus, palanut tai kosteusvaurioitunut talo tai rakennus, jonka tilalle rakennetaan uusi.

Purku-urakkaan kuuluvat yleensä purkuun tarvittavat selvitykset, haitta-aineiden poisto, rakennuksen purku koneellisesti tai käsin, purkujätteiden lajittelu ja kuljetus sekä tontin siistiminen. Purkamiseen tarvitaan purkamislupa tai purkamisilmoitus, ja ennen töitä rakennuksesta on tehtävä tarvittavat haitta-ainekartoitukset.

Tarvitaanko talon purkuun lupa?

Rakennuksen purkamiseen tarvitaan joko purkamislupa tai purkamisilmoitus. Purkamisilmoitus tehdään kunnan rakennusvalvontaan viimeistään 30 päivää ennen töiden aloittamista, ja rakennusvalvonta voi perustellusta syystä vaatia ilmoituksen sijaan luvan. Purkamislupaa voidaan edellyttää esimerkiksi asemakaava-alueella tai suojeltujen ja historiallisesti arvokkaiden rakennusten kohdalla.

Tarkista oman kuntasi käytäntö rakennusvalvonnasta hyvissä ajoin ennen purkua.

Haitta-ainekartoitus ja purkumateriaaliselvitys

• Asbesti- ja haitta-ainekartoitus: rakennuttajan on huolehdittava, että asbestikartoitus on tehty ennen purkutöitä. Asbestin käyttö kiellettiin Suomessa vuonna 1994, joten sitä aiemmin rakennetuissa taloissa asbestia voi olla esimerkiksi laattojen liimoissa, tasoitteissa, putkieristeissä ja kattohuovissa. Kartoitukseen kuuluu usein myös muiden haitta-aineiden, kuten PCB:n ja PAH-yhdisteiden, selvitys.
• Asbestipurku: asbestia sisältävät rakenteet puretaan ennen varsinaista purkua, ja työn saa tehdä vain asbestipurkuun luvan saanut yritys.
• Purkumateriaali- ja rakennusjäteselvitys: rakentamislaki edellyttää selvitystä purettavista materiaaleista ja syntyvistä jätteistä.

Miten talon purku etenee?

1. Selvitykset ja luvat: haitta-ainekartoitus, purkumateriaaliselvitys sekä purkamislupa tai -ilmoitus.
2. Liittymien katkaisu: sähkö-, vesi-, viemäri- ja kaukolämpöliittymät irtisanotaan ja katkaistaan asianmukaisesti.
3. Haitta-aineiden poisto: asbesti ja muut haitta-aineet puretaan erikseen.
4. Purku: rakennus puretaan yleensä koneellisesti, ja tarvittaessa osa töistä tehdään käsin.
5. Lajittelu ja kuljetus: puu, metalli, betoni, tiilet ja muut materiaalit lajitellaan ja toimitetaan hyödynnettäviksi tai loppusijoitukseen.
6. Perustukset ja tontti: sovitaan, puretaanko myös perustukset ja tasataanko tontti uutta rakentamista varten.

Mitä talon purussa kannattaa huomioida?

• Kierrätys: hyväkuntoisia osia, kuten hirsiä, ovia, ikkunoita ja tiiliä, voi myydä tai lahjoittaa uudelleenkäyttöön ennen purkua.
• Naapurit ja ympäristö: purusta syntyy melua, pölyä ja tärinää, joten naapureille kannattaa kertoa aikataulusta.
• Vakuutukset ja kiinteistövero: ilmoita purusta vakuutusyhtiölle ja tarvittaessa Verohallinnolle rakennuksen poistumisesta.
• Purkujätteet: varmista, että urakoitsija toimittaa jätteet asianmukaisiin vastaanottopaikkoihin ja antaa siitä selvityksen.

Mitä tarjouspyyntöön kannattaa kertoa?

• rakennuksen tyyppi, koko ja kerrosluku
• rakennusvuosi ja runkomateriaali: puu, hirsi, tiili tai betoni
• onko haitta-ainekartoitus tehty
• puretaanko myös perustukset, kellari ja piharakennukset
• tontin sijainti ja pääsy työkoneilla
• onko lupa tai purkamisilmoitus jo hoidettu
• toivottu aikataulu

Kuvat rakennuksesta ja tontista auttavat urakoitsijoita arvioimaan työn laajuutta.